Description
Maison savoyarde pleine de caractère sur trois niveaux, au coeur de la vallée de Bellevaux
Cette maison en bois et pierre, solide et authentique, se situe en lisière du village animé de Bellevaux, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et commodité. Orientée sud-est, elle bénéficie d'un ensoleillement généreux et de vues panoramiques sur la vallée du Brevon en direction du Mont Nifflon, de Tré le Saix et de la Cascade des Nants.
**Rez-de-chaussée**
L'entrée principale s'ouvre sur un couloir menant à une vaste cuisine, un salon, un bureau, une salle de bains et trois chambres. Deux ensembles de portes-fenêtres donnent accès à une grande terrasse, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente tout en profitant de la vue imprenable sur les montagnes.
**Étage supérieur**
Un escalier mène aux combles, partiellement isolés, qui offrent un excellent potentiel d'aménagement — que ce soit pour créer des chambres supplémentaires, un atelier/studio ou un espace de stockage.
**Sous-sol**
Le niveau inférieur comprend un appartement indépendant avec salon, cuisine, salle de bains et grande chambre. Il dispose de sa propre entrée privée, idéal pour accueillir des invités, de la famille ou pour une opportunité locative.
**Dépendances & terrain**
La propriété comprend également plusieurs parcelles de terrain agricole (non attenantes à la maison principale), ainsi qu'une grande dépendance, un garage sur deux niveaux et un atelier. À noter : cette structure ne peut pas être transformée en habitation en raison de sa proximité avec un ruisseau.
**Village & cadre de vie**
Tout est accessible à pied : boulangerie, deux bars/restaurants, bureau de poste, boucherie, supérette (avec station-service) et arrêt de ski-bus. Le village dispose aussi d'excellentes écoles, dont un collège réputé. Les amateurs de plein air apprécieront la rivière du Brevon, les nombreux sentiers de randonnée et la via ferrata longeant la cascade.
**Situation & accès**
• Ski : Hirmentaz et Espace Roc d'Enfer - à seulement 5 minutes
• Les Portes du Soleil (accès Ardent) : 35 minutes
• Thonon-les-Bains & Lac Léman : 25 minutes
• Centre-ville de Genève : environ 1 heure
Référence annonce : rochette
Date de réalisation du diagnostic : 18/10/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
