Maison 6 pièces 180 m² à vendre à Saint-Gervais-les-Bains

Chalet Augusta : L'Authenticité Sublimée à Saint-Gervais-les-Bains Une signature GROSSET-JANIN — Tradition, Sérénité et Vue Mont-Joly Découvrez le Chalet Augusta, une réalisation signée GROSSET-JANIN située sur la commune de Saint-Gervais-les-Bains, au coeur du cadre préservé et authentique du hameau de « La Gruvaz ». Ce projet (permis en cours d'instruction) incarne une vision noble de l'habitat alpin, mêlant des techniques ancestrales à un confort contemporain. Une Architecture Identitaire et Matériaux de Pays Le Chalet Augusta se distingue par des choix architecturaux forts et des matériaux locaux rigoureusement sélectionnés : • Finition Soignée : Une charpente majestueuse en épicéa de pays avec une finition « brûlée », offrant une esthétique racée et une protection naturelle durable. • Toiture Traditionnelle : Une couverture en tavaillon, véritable signature des plus beaux chalets de la vallée. • Espaces : Déployé sur 3 niveaux, il offre une surface totale de 311 m² (dont 180 m² de surface de plancher) sur une vaste parcelle de 1 304 m². Un Emplacement entre Calme Absolu et Activités Niché dans un secteur calme et recherché de Saint-Gervais, le chalet offre un équilibre parfait : • Panorama : Une vue dégagée et apaisante sur le Mont-Joly. • Situation Stratégique : Idéalement placé à seulement dix minutes du centre de Saint-Gervais-les-Bains et de la station des Contamines-Montjoie, vous profitez d'un accès privilégié aux deux domaines skiables. • Environnement : Le hameau de « La Gruvaz » est le point de départ idéal pour des randonnées au coeur d'une nature sauvage et majestueuse. Un Agencement Pensé pour la Convivialité L'intérieur du chalet a été conçu pour maximiser l'espace et la lumière : • Réception : Un large salon/séjour de près de 40 m², coeur battant du chalet. • Espace Culinaire : Une cuisine ouverte avec son cellier attenant, totalisant plus de 15 m², alliant fonctionnalité et élégance. • Espaces Nuit : 4 chambres (dont 1 Master sur la totalité du dernier niveau), toutes configurées en suites avec salles d'eau privatives. • Extérieurs : Plus de 57 m² de balcons et terrasses pour s'imprégner de l'atmosphère paisible du lieu. • Praticité : Un garage de plus de 20 m² vient compléter ce bien d'exception. Les Points Forts • Constructeur : GROSSET-JANIN. • Commune : Saint-Gervais-les-Bains (Hameau de « La Gruvaz »). • Terrain : Parcelle généreuse de 1 304 m². • Architecture : Épicéa brûlé, toiture en tavaillon, 4 chambres en suite dont 1 Master sur tout un niveau. Le Chalet Augusta est une invitation à vivre la montagne autrement, dans un cadre confidentiel et une architecture de caractère. COMPOSITION DU CHALET Rez-de-Jardin : • Hall d'entrée • Garage de plus de 20 m² • Local Technique • WC • Première Chambre en suite d'une surface totale d'environ 20 m², avec salle de bain équipée d'une baignoire, double vasque et WC • Deuxième Chambre en suite de plus de 13 m², avec salle d'eau composée d'une douche, vasque et WC • Troisième Chambre en suite de plus de 17 m², avec salle d'eau comprenant une douche, vasque et WC • Terrasse en rez-de-jardin de plus de 16 m², accessible avec accès depuis les trois chambres Rez-de-Chaussée : • Large entrée/galerie et son dressing d'environ 15 m² • Cuisine et son cellier d'une surface de plus de 15 m² ouverte sur l'espace de vie • Espace salon/séjour de près de 40 m² • Espace sanitaire avec vasque et WC • Terrasse/Balcon d'environ 28 m² accessibles depuis le séjour et la cuisine, ainsi que depuis le jardin Étage/Chambre Master : • Pallier • WC • Salle d'eau avec douche et double vasque • Chambre d'environ 17 m² avec accès balcon • Balcon de plus de 13 m² accessible depuis la chambre Master • Larges espaces de rangement pour une surface de plus de 50 m² #66d