Maison 9 pièces 190 m² à vendre à Vars

Authentique village de montagne - Piscine chauffée automatisée & sauna - 5 min en voiture des premières remontées mécaniques Ce chalet s'adresse à de véritables amoureux de la montagne, à la recherche d'un compromis rare entre calme, authenticité, pratique des sports de montagne et accès rapide à une grande station de ski, sans en subir les contraintes. Situé dans le village de Saint-Marcelin, sur la commune de Vars (Hautes-Alpes), le chalet se trouve dans un quartier exclusivement composé de chalets, sans aucun immeuble ni barre de béton, offrant un environnement paisible, cohérent et profondément respectueux de la montagne. Le voisinage est composé de résidents locaux, de passionnés de montagne ou de professionnels de la station, garantissant une qualité de voisinage et de vie exceptionnelle, idéale pour se retrouver en famille, nombreuse ou non, dans un cadre serein. Accès skis simple et fluide *Télésiège de Sainte-Marie à 5 minutes en voiture, donnant accès : au domaine skiable de Vars, et à celui de Risoul, formant le vaste domaine de la Forêt Blanche. * Stationnement facile en toutes saisons. * Navette à proximité, accessible en quelques minutes. Un chalet pensé pour le confort à plusieurs. Chaque chambre, y compris le dortoir, dispose de sa salle de bain et de ses Wc privatifs, garantissant : * autonomie et intimité pour chacun, * une organisation fluide au quotidien, * une vie commune sans promiscuité. Un espace bien-être rare en station Le chalet est entièrement équipé et propose un espace détente exceptionnel, avec : - piscine chauffée - sauna. Après le ski, ces équipements offrent un repos total dans un cadre privilégié. Il existe très peu de chalets proposant ce niveau d'équipement sur la station, ce qui en fait une opportunité rare. Usage familial & potentiel locatif Le bien se prête parfaitement à une résidence secondaire familiale, et à une exploitation locative haut de gamme, été comme hiver. La location peut être assurée en gestion directe ou via une conciergerie de qualité, permettant de générer des revenus locatifs attractifs, tout en conservant un usage personnel. Chauffage au granulé de bois et électrique Borne électrique pour véhicule Estimation pellets / an : 2 300 € Estimation Edf/ an : 4 400 € Estimation eau/an : 600 € Taxe foncière : 2900 € Ecole à Vars Sainte Catherine Commerces à Guillestre toute l'année (15 min du chalet)