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Maison et villa de prestige 7 pièces 240 m² à vendre à Combloux

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Prix de vente
€1,950,000
Prix au m²
€8,125

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier de luxe
Transaction
Vente
Type de bien
Maison et villa de prestige
Sous-type de bien
Chalet haut de gamme
Nb pièces
7
Surface
240 m²

Localisation

Département
Haute-Savoie
Ville
Combloux

Description

Superbe chalet de 6 chambres situé à proximité immédiate du centre du charmant village de Combloux, offrant une vue panoramique et dégagée sur le Mont-Blanc. Implanté au sein d'un ensemble composé de chalets et d'appartements, il bénéficie d'un service de gestion sur place toute l'année ainsi que de l'accès à un espace bien-être avec spa et piscine. Réparti sur trois niveaux, le chalet propose des chambres spacieuses, toutes équipées de leur salle de bains privative. La pièce de vie principale offre de beaux volumes avec un salon convivial, une salle à manger ouverte et une cuisine entièrement équipée. Deux grandes terrasses permettent de profiter pleinement du cadre alpin et de la vue exceptionnelle. Le bien fait partie d'une copropriété composée de 5 chalets et d'un bâtiment d'appartements. Les charges annuelles s'élèvent à environ 9 500 € et incluent l'ensemble des frais communs : déneigement, chauffage des parties communes, entretien de la piscine et du spa, assurance de la copropriété, gestion et maintenance générale. Actuellement exploité sous un statut para-hôtelier, ce bien peut conserver cette activité ou être utilisé en résidence privée, avec ou sans mise en location ponctuelle. Grâce à son emplacement, ses prestations et ses équipements, il présente un excellent potentiel locatif. Niveau principal (RDC haut) Entrée, espace de rangement avec vestiaire, WC, grande cuisine équipée avec cellier et accès à une première terrasse, vaste pièce de vie avec salle à manger et salon ouvrant sur une seconde terrasse. RDC bas Buanderie, 4 chambres spacieuses avec chacune leur salle de bains et vue sur le Mont-Blanc. 1er Etage 2 grandes chambres avec salle de bains privative et vue sur le Mont-Blanc. MENTIONS : Honoraires charge vendeur. Barème honoraires : Alpes & PACA (Provence-Alpes-Cotes-d'Azur) : 0 à 70.000€ : 5000€; 70.001 à 200.000€ : 7%; 200.001 à 400.000€ : 6%; 400.001€ et plus : 5%. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1765€ et 2389€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots de copropriété: 40. Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 9528€. Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par le CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». France Property Angels - Contactez notre agent commercial Kate SCOTT (EI)

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