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Maison 7 pièces 112 m² à vendre à Gruissan

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Prix de vente
€478,000
Prix au m²
€4,268

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Chalet
Nb pièces
7
Surface
112 m²

Localisation

Département
Aude
Ville
Gruissan

Description

Splendide bien dans le quartier de la plage des chalets - Gruissan Plage, prêt pour y vivre une vie paisible et authentique. Idéalement situé, à proximité des restaurants, des commerces et à deux pas de la mer. Ce bijou séduira les amateurs de sport (mer/terre) comme les amoureux de la nature, du farniente sur la plage, pour vous offrir un cadre de vie unique entre mer/étangs/vignes et clape. Sa fonctionnalité permet de se projeter tant en résidence principale, secondaire ou dans le cadre d'un projet d'investissement locatif (location partielle ou totale). Le chalet s'organise autour d'un rez-de-chaussée en T3 d'environ 34 m2. A l'étage d'un T4 d'environ 85m2 y compris sa grande mezzanine. L'ensemble disposant d'une capacité de 12 couchages en standard. Chaque logement à sa propre entrée et dispose chacun d'un jardin privatif (salon extérieur, coin repas, barbecue en dur), pour savourer des moments de détentes en toute intimité. Ce bien, en très bon état, est agencé avec goût, il garde le cachet unique et glamour de l'esprit des chalets de Gruissan. Le terrain en pleine propriété est entièrement clôturé, vous garantissant ainsi sécurité et tranquillité (enfants, animaux de compagnie). Au travers des grandes baies vitrées et autres fenêtres du T4 qui le rende très lumineux et aéré, vous découvrirez une vue remarquable sur le massif de la clape, l'étang, le port, tout en bénéficiant, le soir venu, d'un magnifique coucher de soleil. Les atouts : - Aucuns gros travaux à prévoir - Terrain clôturé et en pleine propriété. - 12 couchages répartis sur l'ensemble des chambres. - Climatisations réversibles pour un confort optimal en toute saison sur l'ensemble. - Fenêtres en PVC/Double vitrage et volets électriques sur le T4. - Magnifique cheminée sur le T4 pour les soirées d'hiver. - Connexion fibre optique. - Nombreux rangements, placards et dressing sur mesure. - Grand garage avec porte automatisée + hangar fermé supplémentaire. - Excellent rendement locatif, si besoin (soit le haut, soit le bas soit la totalité du chalet). - Possibilité de le transformer facilement en un seul et unique logement. - A 15 minutes de Narbonne et de l'autoroute. 30 minutes de Carcassonne, 1 heure de l'Espagne, de Montpellier et 2 heures de Toulouse. Descriptif : - T3 de plein pied : 2 chambres, 1 cuisine toute équipée ouverte sur séjour/salon, 1 salle de bain/wc, mini buanderie avec entre autres machine à laver à l'intérieur. - T4 au 1er étage avec mezzanine : 3 chambres (dont 2 sur la mezzanine), 1 cuisine toute équipée semi ouverte sur spacieux salon/séjour avec cheminée 1 salle de bain/wc 1 grand hall de desserte - nombreux rangements. - Garage sécurisé ( portail électrique) de 14 M2 avec évier/point d'eau et électricité pour branchement machine à laver, vélos électrique et autres... - Hangar fermé sécurisé de 7 M2 avec électricité, accessible par le T3 et/ou le T4. - Chaque extérieur dispose d'un Barbecue en dur, d'un point d'eau et prise électrique. Localisation Quartier Les Chalets (Terrain Rond) Gruissan Plage (11430)

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