Maison 5 pièces 264 m² à vendre à Saint-Gervais-les-Bains

74170 - SAINT-GERVAIS - 265 M² - 3 CHAMBRES - APPARTEMENT INDÉPENDANT - 2 GARAGES DONT UN POUR CAMPING-CAR - TERRASSES - APPARTEMENT INDÉPENDANT - VUE DÉGAGÉE - ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL - PROCHE CONTAMINES ET SAINT GERVAIS Grand chalet familial avec appartement indépendant en rez-de-chaussée, 2 garages dont un pour camping-car, terrasses, poêle à bois et chauffage central. Terrain plat, vue dégagée sur les Dômes de Miage, sans vis-à-vis. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce chalet, situé route des Contamines, à moins de 5 minutes du centre de Saint-Gervais et 10 minutes des pistes du Bettex. Une opportunité rare pour une famille, un projet locatif ou une résidence secondaire de charme. Un bien complet, modulable, avec de nombreuses annexes, dans un environnement dégagé et rural. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante : Rez-de-chaussée (possibilité logement indépendant) : - Entrée/dégagement - Chambre - Cuisine - Salle d'eau et WC séparés - Plusieurs dégagements et rangements - Terrasse couverte 1er étage : - Salon - Séjour - Cuisine - Salle d'eau, WC indépendant - Coin bureau - Grande terrasse Combles aménagés : - 2 chambres spacieuses Annexes : - Garage 1 - Grand garage camping-car - Mazot en bois indépendant - Terrain plat avec vue sur prés agricoles non constructibles CÔTÉ TECHNIQUE : - Surface : 264,93 m² - Terrain plat de 1188m² - Chauffage central fioul (chaudière Viessmann + cuve 3000L) - Poêle à bois Godin (salon) - Ballon d'eau chaude 300L - Menuiseries bois double vitrage - Toiture en bon état - Assainissement tout-à-l'égout - Extensions réalisées : - 2008 : Extension + garage - 2012 : Petit garage - 2019 : Terrasse CÔTÉ PRATIQUE : - Centre-ville de Saint-Gervais à 5 min en voiture - Domaine skiable du Bettex à 10 min - Contamines-Montjoie à 10 min également - Écoles, commerces et services à moins de 5 min - Genève à 1h - Annecy à 1h15 - Secteur calme et dégagé, accès facile toute l'année - Orientation : belle luminosité, vue sur nature (aucun vis-à-vis) Ce bien est proposé aux enchères immobilières en ligne. - Prix de départ HAI : 550 000 € - Début des enchères : 23/02/2026 à 10h00 - Clôture : 24/04/2026 à 19h00 - Pas d'enchères : 16 000 € Les honoraires seront calculés à l'issue de la vente interactive. Participation soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui reste libre dans son choix. UN CHALET À LA MONTAGNE AVEC POTENTIEL LOCATIF ET ANNEXES RARES. Pour plus d'informations, contactez Martin BEAUJOUAN au +ou par mail : Toutes les annonces sur : www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI7400002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Beaujouan Martin