Appartement 3 pièces 74 m² à vendre à Chamalières

Résidence LES GIARDINI à Chamalières Particulier vend appartement de standing T2 bis ( 1 chambre) de 74 m² Description : Venez découvrir ce bel appartement idéalement situé au 1er étage d'une résidence calme et bien entretenue à Chamalières. Lumineux et fonctionnel, il offre un cadre de vie agréable avec ses atouts indéniables : Particulier vend Appartement d'exception, type T2 bis, d'une surface 74.09 m2 orienté Sud Est. Situé allée de FONTMAURE dans un quartier résidentiel, calme, proche du centre de Chamalières et à 7 mn à pied du Carrefour Europe et de ses commodités (T2C / commerces, marché). • Surface habitable : 74 m² • Agencement : Découvrez un espace de vie spacieux et lumineux dès l'entrée, doté d'une penderie pratique. Le salon-repas s'ouvre harmonieusement sur une cuisine américaine entièrement équipée, agrémentée d'un îlot central et d'un bar, idéale pour les moments conviviaux. De grandes baies vitrées inondent la pièce de lumière naturelle et offrent un accès direct à la terrasse. L'appartement dispose d'une chambre confortable avec penderie intégrée. La salle de bains comprend une baignoire, une douche et une vasque. Des toilettes séparées complètent cet espace, ainsi que des rangements supplémentaires grâce à un dressing et d'autres penderies. • Extérieur : Profitez d'une agréable terrasse de 21 m²pour vos moments de détente en extérieur. • Annexes : Un garage privatif sécurisé et fermé de 16.39 m² avec accès de plein pied avec l'appartement, une cave saine complète ce lot, offrant un espace de rangement appréciable. Points forts : • Emplacement privilégié à Chamalières, proche des commodités, commerces et transports en commun. • Appartement lumineux et bien agencé. • Terrasse offrant un espace extérieur privatif. • Garage individuel sécurisé, un véritable atout en centre-ville. • Cave pour un rangement supplémentaire. • Résidence calme et bien entretenue. Informations supplémentaires : • Alarme intérieure et extérieure. • Cuisine ouverte, équipée MOBALPA avec électroménager GAGGEAU. • Porte entrée sécurisée, menuiseries et volets roulant alu à commandes électriques. • Chauffage individuel GAZ chaudière hydromotrix EV6 FRISQUET avec thermostat. • Charges de copropriété : (Indiquer le montant approximatif des charges mensuelles) • Taxe foncière : 1520 € • DPE : 02/ 06/2025, Classe énergie D • Charges annuelles 1100 € • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170 € et 1630 € par an. Prix : 245 000 € libre de suite, plus de photo sur demande. Agences immobilières s'abstenir.