Résidence 1 pièce 20 m² à vendre à Draveil

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence EHPAD sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 10 291 € • Rentabilité : 6,64 % • Gestionnaire : Colisée Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Colisée), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit occupé ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 2e étage offre un agencement fonctionnel et pratique : une chambre avec toilette et placard, un balcon — idéal pour le confort et le bien-être des résidents. À propos de la résidence : La résidence Le Clos Fleuri est un EHPAD situé à Draveil (Essonne), en centre-ville, à proximité des commerces, des transports en commun et d'un environnement verdoyant, ce qui constitue un atout majeur. Elle accueille une clientèle senior dépendante ou semi-autonome et propose des hébergements médicalisés meublés avec des prestations hôtelières et soignantes. Son emplacement central, proche des commodités et de la ville, renforce son attractivité. L'établissement propose une offre de services globale : restauration sur place, prise en charge médicale et paramédicale (médecin coordonnateur, infirmières, aides-soignantes, psychologue, kinésithérapeute...), activités quotidiennes, jardin thérapeutique, espaces communs, accueil en long ou court séjour, accès internet, parking visiteurs. La résidence compte 77 lits en copropriété. À propos du gestionnaire occupant : Colisée - acteur majeur du secteur médico-social en France, avec plus de 270 établissements, reconnu pour son expertise et la qualité de ses services. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Gregoire Touche agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26722 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 15 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur