Maison 9 pièces 230 m² à vendre à Champniers

L'Agence MARQUET vous propose à la vente sur la commune de CHAMPNIERS ce pavillon de 1976 entièrement rénové avec des matériaux de qualité, offrant environ 230 m² habitables dans un environnement calme et sans vis-à-vis, à seulement 5 minutes des commerces et 10 minutes du centre d'Angoulême. La maison se compose : - Au rez-de-chaussée d'une entrée avec rangements, d'un spacieux salon/salle à manger de 45 m² avec cheminée, d'une cuisine équipée, d'une véranda chauffée de 30 m² donnant sur le jardin, de 2 chambres, d'un bureau (ou 3e chambre), d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'une buanderie et d'un WC. - À l'étage, un palier dessert 3 chambres, une salle d'eau avec WC, un dressing ainsi qu'un grenier aménageable d'environ 70 m² offrant un beau potentiel. - À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 2 845 m², d'une piscine couverte 6 × 12 m, d'une dépendance avec atelier et pièce à aménager, d'un abri voitures de 70 m², ainsi que de plusieurs aménagements (pergola, serre, abri de jardin). Aucun travaux à prévoir - cadre de vie privilégié avec chemins de balade à proximité. * Les surfaces sont approximatives Chauffage : chaudière gaz à condensation Taxe foncière : 1 800 € Assainissement individuel : fosse septique Prix HAI dont 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 420 000 € net vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 550 € et 3 500 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).