1 / 1

Maison 6 pièces 212 m² à vendre à Mortagne-sur-Gironde

bien'ici il y a 7 mois

Prix de vente

€370,000

Prix au m²

€1,745

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de village

Nb pièces

Surface

212 m²

Localisation

Département

Charente-Maritime

Ville

Mortagne-sur-Gironde

Description

-EXCLUSIVITÉ- À vendre : Superbe maison charentaise en pierre apparente, construite vers 1850, alliant le cachet de l'ancien (poutres, cheminée, volumes) et le confort moderne. D'une surface habitable d'environ 200 m², elle est nichée au coeur d'un terrain clos de 2600 m², à seulement 3 km du port de Mortagne-sur-Gironde et à 20 minutes des plages de Meschers sur gironde. ? Intérieur chaleureux et lumineux : Grande pièce de vie de 80 m² exposée plein sud, très lumineuse, avec cuisine aménagée et équipée, salle à manger et salon avec cheminée à insert bois. Salon cosy de 20 m², parfait pour se détendre. Une chambre en rez-de-chaussée, une salle d'eau avec WC, et une pièce de 18 m² à usage actuel de pièce d'été (pouvant servir de chambre, bureau, atelier...). À l'étage : trois belles chambres, une salle de bain avec WC et un grand palier. ?? Confort moderne : Double vitrage intégral sur l'ensemble de la maison. Chauffage central performant, alimenté par une chaudière à gaz récente : confort thermique garanti toute l'année. Isolation renforcée, maison saine et bien entretenue. ? Extérieur : Terrain de 2600 m² entièrement clôturé, sans vis-à-vis. Piscine hors sol en bois, idéale pour les beaux jours. Environnement calme, arboré et paisible. ? Situation géographique privilégiée : À 3 km de Mortagne-sur-Gironde, son port, ses commerces et son marché local. 20 min des plages de Meschers-sur-Gironde, 30 min de Royan, 35 min de Saintes. 1h de Bordeaux et de La Rochelle, accès rapide aux grands axes. ? Les atouts de cette maison : Charme authentique : pierres apparentes, poutres, volumes généreux. Exposition plein sud, très lumineuse. 5 chambres potentielles, deux salons, 2 salles d'eau. Double vitrage + chaudière gaz récente + chauffage central : rare sur ce type de bien. Fort potentiel locatif ou familial, résidence principale ou secondaire. ? Coup de coeur assuré pour cette charentaise pleine de charme et de caractère, au confort moderne et à la situation stratégique. ? Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique ! Toutes les photos de cette propriété sont disponibles sur notre site internet ! Honoraires inclus de 3.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 850 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2880.00 et 3950.00 €.

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier bien'ici. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de bien'ici.

Sur bien'ici, pour entrer en relation avec une agence immobilière, vous devez remplir un formulaire de demande de mise en relation accessible sur le détail de l'annonce.

bien'ici

Bien’ici est un site immobilier français qui collabore principalement avec des professionnels de l’immobilier pour diffuser des annonces de biens en vente ou en location.

Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).