Maison 10 pièces 205 m² à vendre à Houlette

Charente - Authentique longère en pierres à rénover - 380 m² - Terrain 2 283 m² dont 1 parcelle constructible Située dans un environnement calme et verdoyant, cette authentique maison charentaise en pierres traditionnelles offre un fort potentiel d'aménagement et d'investissement, à seulement 15 minutes de Cognac et 35 minutes de la gare LGV d'Angoulême. Implantée sur un terrain total de 2 283 m², dont 1 parcelle de 493 m² constructible qui jouxte la maison à l'Ouest, cette propriété de caractère propose une emprise au sol de 294 m² et une surface de plancher potentielle d'environ 380 m² après travaux. La maison : Cette belle longère en pierres de 42,00 m de long et de 7,00 m de large après démolition des dépendances séduit par : Son cachet authentique charentais Ses très beaux volumes Sa structure saine et son fort potentiel d'aménagement Sa configuration idéale pour différents projets Assainissement individuel aux normes. Toiture refaite il y a quelques années. Electricité revue en partie. La maison peut être : Occupée en grande résidence principale ou secondaire, ou divisée en 4 logements d'environ 100 m² chacun par exemple ou davantage, idéale pour : investissement locatif - création de gîtes - location longue durée - projet familial ou multigénérationnel Des visuels de rénovation sont inclus dans l'annonce afin d'illustrer le potentiel exceptionnel de la propriété après aménagement. Le terrain Le terrain de 2 283 m² constitue un véritable atout : Grand jardin au calme - Espace permettant stationnements, jardin paysager ou piscine Terrain constructible de 493 m² inclus, offrant des possibilités supplémentaires : construction d'une seconde habitation - revente de la parcelle - projet locatif indépendant Les points forts Maison en pierres traditionnelles charentaises avec de beaux carrelages en bon état dans les pièces principales au rez-de-chaussée. Surface plancher après travaux : env. 380 m² Emprise au sol après démolition des dépendances : 294 m² Terrain total : 2 283 m² Parcelle constructible incluse Possibilité de division en 4 logements ou plus Fort potentiel de valorisation Environnement calme Proximité Cognac (15 min) et Angoulême (25 min) Excellent prix au regard de la surface et du potentiel Prix : 155 000 € Bien rare avec un très fort potentiel, idéal pour investisseurs, projet locatif, gîtes ou grande maison familiale. La maison était occupée jusqu'à fin 2025 et qui peut être occupé et habitable pendant les travaux de rénovation. Des projections chiffrées avec travaux et projection de rentabilité sont disponible sur demande.