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Appartement 3 pièces 48 m² à vendre à Saint-Geniès-de-Fontedit

Etre Proprio il y a 6 mois

Prix de vente

€85,500

Prix au m²

€1,781

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

48 m²

Localisation

Département

Hérault

Ville

Saint-Geniès-de-Fontedit

Description

Village tous commerces, restaurants, épicerie, pizzeria, boulangerie, à 20 minutes de Béziers, 25 minutes des plages et 10 minutes de la rivière Orb. Situé au deuxième étage d'une ancienne maison de maître, cet appartement de caractère de 48 m² habitables dont 2 chambres, séduit par son cachet authentique et son emplacement privilégié en plein centre du village. En rez-de-chaussée, il bénéficie d'une cuisine d'été ouvrant sur une agréable cour privative d'environ 13 m², idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. Prévoir quelques petits rafraîchissements. Rez = Entrée sur hall en copropriété donnant accès à une cuisine d'été équipée (ancienne cave) privée de 7 m² (éléments haut et pas, évier, réfrigérateur, mini-four, lave-linge) avec accès à une jolie cour privative de 13 m². 2ème = Hall d'entrée de 3.6 m² + séjour/cuisine équipée de 22 m² (éléments hauts et bas, piano de cuisson, réfrigérateur/congélateur, évier) avec portes-fenêtres et balcons + chambre de 10.9 m² avec dressing + chambre de 9.1 m² avec armoire encastrée + salle d'eau de 3 m² (douche, lavabo et WC). Divers = Taxe foncière de 496 Euros + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1178 Euros et 1594 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + bonne situation + double vitrage et chauffage électrique + il peut être envisagé de louer l'appartement à 600 Euros ce qui correspondrait à un rapport locatif de 7 % + eau environ 180 Euros/an (compteur divisionnaire) + assurance copropriété du bâtiment 200 Euros + syndic bénévole (pas de charge) + électricité environ 800 Euros/an (compteur indépendant) + toit en bon état. Prix = 85.500 Euros (Charmant et super lumineux ! Prix très raisonnable !) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr Voir plus

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