Appartement 3 pièces 54 m² à vendre à Nîmes

Bonjour, Je propose à la vente ce charmant appartement de 54 m² (loi Carrez), particulièrement lumineux. Il s'agit d'un T3 sur 2 niveaux composé comme suit : Au rez-de-chaussée : Une chambre Une salle d'eau Un WC Une cuisine aménagée (four, lave-vaisselle) Un salon bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, climatisation reversible Un petit grenier Interphone À l'étage : Une chambre offrant une magnifique vue sur l'église Saint-Paul et la Tour Magne, avec climatisation reversible L'appartement est situé au 2e étage d'un immeuble sans ascenseur, composé de seulement trois logements. L'entrée de l'immeuble est sécurisée par une porte blindée et la fibre optique est installée. Les charges sont faibles : uniquement l'entretien des parties communes, à hauteur de 30 € par mois et par propriétaire. L'électricité est individuelle. L'eau est commune, mais chaque logement dispose de son propre compteur, avec une facturation au réel. Idéalement situé, le bien se trouve à 10 minutes à pied du centre-ville de Nîmes, et à 10 à 20 minutes à pied des écoles et universités. Une épicerie est également accessible à quelques rues. L'appartement ne dispose ni d'extérieur ni de place de stationnement, mais des possibilités de stationnement facile sont disponibles à proximité immédiate. Actuellement loué meublé jusqu'au 16 juillet 2026, le bien peut être vendu avant ou après cette date. Le mobilier peut être conservé, moyennant une compensation raisonnable. Il a été rénové entièrement en 2021. Taxe foncière : 1 070€/an N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.