Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Champigny-sur-Marne

Beau T2 traversant lumineux associant le charme ancien & moderne. Espace à vivre bien agencé dans une petite copro Maison Meulière de 7 propriétaires (Environ 40m² au 2ème étage + Cave au sous-sol + Jardin Copro). Le bien se trouve entre les quartiers du parc du TREMBLAY et du PLANT : secteur pavillonnaire. Un Portail + une porte sécurisée avec Digicode à l'extérieur. Nouvelle station Métro 15 (Grand Paris), Gare RER E Les Boullereaux, Arrêts de bus 2min, Annexes de la Poste + Mairie, Pharmacies, Centres des urgences + de Santé, Médecine Générale, Dentaire, Optique, etc..., Pompiers, Services des impôts & CNAV, Banques, Boulangeries, Coiffeurs, Restaurants, différents commerçants, Epiceries, le Supermarché Intermarché, Marchés, Ecoles à proximité (Maternelle, Primaire et Collège a même pas 1 minute à pied), Patinoire, Gymnases, Square de jeux Aristide Briand, Parc du Tremblay, Stades, etc... à environ entre 1 et 7 minutes à pied. 2 Gares RER A (Environ 20min à pied - 8min en bus) 3 accès proches de l'Autoroute A4 et A86 + Stations-services à proximité. Entrée donnant dans le séjour avec une cheminée en marbre, des moulures en bois aux murs. Plusieurs prises électriques + RJ45 murales dans le salon. Belle cuisine équipée semi-ouverte sur le salon (Plusieurs meubles bas et un meuble vitrine haut de qualité étanches + Plan de travail, Crédences et Plan bar en pierre Granite Noir du Portugal). Hotte aspirante Whirlpool et plaque de cuisson gaz de ville + électrique SAUTER. Plusieurs prises électriques sur le plan de travail. Evacuation des eaux en place si vous souhaitez un lave-vaisselle dans la cuisine. Dans le couloir se trouve un grand placard de rangement-dressing (Tableaux électrique et de communication sécurisés dans ce placard). Une grande chambre individuelle avec coins bureau équipé + TV murale (Placard de rangement possible ou une commode à ajouter à la place du coin bureau) Poussoirs électriques lumineux à chaque chevet de la tête de lit avec un papier peint panoramique, prises électriques, TV et RJ45 internet dans la chambre. Peinture blanche dans tout l'appartement. Un WC suspendu indépendant GEBERIT. Une salle de bain avec une douche (Mitigeur GROHE + Paroi de douche vitrée) et un sèche serviette au gaz + électrique en été. Meuble suspendu avec vasque et un miroir lumineux de chez Lapeyre. Evacuation des eaux en place si vous souhaitez ajouter un lave-linge sous la chaudière de la SDB. Parquet en chêne massif d'origine dans le salon et le couloir menant à la chambre. Carrelage imitation parquet uniforme dans la cuisine, la salle de bain, les WC et la chambre. Grande hauteur sous plafond complètement isolé (Laine de verre). Chambre isolée avec des plaques polystyrène d'épaisseur 5 cm. Spots lumineux au plafond dans tout l'appartement (Spots lumineux étanches dans la SDB). Electricité marque LEGRAND, Plomberie, Gaz, Chaudière à condensation E.L.M. LEBLANC modèle Mégalis, Radiateurs GLOBAL tous équipés d'un thermostat individuel : Tout ça refait à neuf lors de l'acquisition. Billes Polystyrène polyuréthane dans les chapes au sol sous le carrelage pour l'isolation et amortir le bruit. Tableau de communication intégré avec des connexions murales TV, RJ45 internet, prises électriques, poussoirs LEGRAND dans tout l'appartement pour se connecter en filaire en plus du WI-FI (Fibre optique évidemment installée). Fenêtres doubles vitrage ventilées avec grilles d'aération. Aérations basses et hautes dans la cuisine et la SDB. VMC électrique motorisée SAUTER avec 3 sorties (Cuisine, WC, SDB). Vue dégagée à l'avant et à l'arrière de l'appartement sans vis-à-vis. Stationnement facile, gratuit à l'extérieur. Les faibles charges trimestrielles de cette Copro sont le point fort par rapport aux nouvelles résidences ! Diagnostics obligatoires tous réalisés, conformes : DPE Individuel D - Amiante - Plomb - Termites - Electricité - Gaz OK (Taxes Foncières 2025=692 euros / Charges annuelles Copro 2025=724 euros) Aucuns travaux à prévoir