Appartement 3 pièces 68 m² à vendre à Saintes

Situé en plein centre ville de Saintes (zone non inondable) à deux pas de la Cathédrale St Pierre et de son marché, toutes les commodités sont accessibles à pied (supermarché, écoles, commerce). Immeuble équipé d'un ascenseur, l'appartement a été rénové dans sa quasi totalité en 2023 avant d'être mis en location. Cet appartement de 68m² structuré en enfilade se compose de la manière suivante : en rentrant le salon, pièce principale lumineuse (deux grandes fenêtres) avec un mûr en pierres apparentes. Côté droit du salon, la chambre principale (mur bleu sur photos) avec dressing et salle de bain, une grande porte fenêtre qui éclaire la pièce. A gauche du salon, la cuisine (plaque à induction avec hotte, branchement frigo, machine à laver et sèche linge au besoin), et au fond une deuxième petite chambre, ou bureau, avec un petit placard et également une grande fenêtre + mur en pierres apparentes. Cet appartement est dans une copropriété de 28 propriétaires géré par le syndic Citya. C'est un immeuble assez ancien, auparavant un hôtel transformé depuis les années 90 en résidence immobilière. Des rénovations ont commencé il y a quelques années et se poursuivent sous la supervision du syndic et des propriétaires, ce qui explique le montant des charges. Tous les documents nécessaires à l'analyse du dossier pourront vous être transmis sur demande. Concernant la rentabilité de l'appartement : Loyer : 670e par mois (dont 68e de charges) Charges trimestrielles de copropriété : 474e / trimestre, soit 158e / mois, soit 1896e / an Taxe foncière : 917e, soit 76.4e par mois Total des charges annuelles : 1896 + 917 = 2813e par an, soit 234e / mois Total des revenus : 670e / mois = 8040e par an Rentabilité Nette : 8040 - 2813 = 5227e par an, soit 435e par mois Votre prêt peut s'autofinancer par mensualités de 435 euros Si vous gardez la gestion locative par agence (ce qui est mon cas actuellement), il faut déduire de vos revenus mensuels 60e (revenus de 610 euros par mois et 7320 euros par an). Je reste à votre disposition pour des informations complémentaires.