Appartement 4 pièces 68 m² à vendre à Lyon

EXCLUSIVITÉ - Immobilière Marie B. vous propose à la vente ce charmant appartement T3 bis/T4 de type Canut, d'une superficie de 84,41 m² au sol (dont 68,14 m² loi Carrez), situé au 2ème étage d'une petite copropriété au coeur du quartier prisé de la Croix-Rousse, à proximité immédiate des transports, des écoles et du parc de la Tête d'Or. L'appartement séduit par sa belle pièce de vie de 35 m², baignée de lumière grâce à ses trois grandes fenêtres et équipée de la climatisation. La cuisine ouverte avec îlot central s'intègre parfaitement à cet espace convivial, sublimé par les murs en pierre apparente, la belle hauteur sous plafond et les poutres d'origine, qui confèrent à l'ensemble un cachet indéniable. Le bien se compose d'une première chambre avec salle de bain, une seconde chambre disposant d'une mezzanine de 5,5 m² et de sa propre salle d'eau, et d'une grande mezzanine qui accueille un troisième espace fermé pouvant faire office de chambre ou de bureau. Une entrée avec placards intégrés, un WC indépendant et de nombreux rangements complètent ce bien fonctionnel. Chauffage individuel électrique. L'emplacement est particulièrement recherché : transports en commun au pied de l'immeuble, écoles maternelle et primaire dans la rue voisine, et parc de la Tête d'Or accessible en 10 minutes à pied. L'appartement se situe dans une copropriété de 8 lots, sans procédure en cours. Montant moyen des charges annuelles : 700 €. Classe énergie : E - Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 € et 2 430 € (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).