Appartement 3 pièces 67 m² à vendre à Breuillet

Charmant duplex T3 avec jardin proche centre-ville Découvrez le privilège de vivre au calme au sein d'une petite copropriété située en deuxième ligne, à l'abri des nuisances de la rue. Idéalement placé à quelques minutes à pied du centre-ville et à seulement dix minutes en voiture des plages de la Côte de Beauté, cette maison de ville de trois pièces offre un cadre de vie idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement serein. Ce bien de près de 67 m2 se compose d'une pièce de vie de 24 m2 qui s'ouvre directement sur un jardin privatif de 94 m2. A l'étage, vous disposerez de deux chambres confortable d'environ 11 m2, complétées par une salle de bains et un WC. Une salle d'eau en rez-de-chaussée et un cellier complètent le tout. Conçue selon les dernières exigences environnementales, la résidence est équipée d'une pompe à chaleur, vous garantissant un confort thermique optimal et une parfaite maîtrise de vos consommations énergétiques. L'emplacement stratégique allie la tranquillité d'un quartier résidentiel à la proximité immédiate de l'effervescence de Royan. Ce bien est proposé au prix de 200000 euros. Deux places de stationnement privatives sont à prévoir en sus pour un montant de 15000 euros. Pour faciliter votre projet, vous bénéficierez de frais de notaire à taux réduit. Visuels non contractuels. Copropriété de 115 lots - dont 45 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 800 euros. Etat général : Excellent Surface séjour : 24 Surface terrain : 139 Année de construction : 2026 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : PompeChaleur Fenêtre : Double Vitrage Cuisine : Ouverte