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Appartement 1 pièce 17 m² à vendre à Dreux

leboncoin
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Prix de vente
€49,500
Prix au m²
€2,912

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Studio
Nb pièces
1
Surface
17 m²

Localisation

Département
Eure-et-Loir
Ville
Dreux

Description

Idéal 1er achat ou investissement À vendre, charmant studio mansardé de 17 m² habitables, situé au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété calme à Dreux (28100) proche de la chapelle royale. Emplacement idéal, proche du centre-ville, des commodités et avec un accès rapide à la N12 et à la gare. Ce studio au charme atypique (superbes poutres apparentes, ambiance "cocon" sous les toits) offre un espace parfaitement optimisé : pièce de vie lumineuse, coin cuisine aménagé et équipé, rangements sur mesure sous la pente et salle d'eau séparée avec meuble vasque, douche et WC. C'est un bien sain, sans aucun souci à prévoir et classé DPE D (GES B) : L'isolation sous toiture a été refaite à neuf en 2024 (laine de roche). Le grand Velux a été remplacé en 2022. Le ravalement de façade a été voté et est intégralement payé. Côté financier, les charges sont extrêmement faibles : Charges de copropriété : 350 € / an (soit environ 29 €/mois). Taxe foncière (2025) : 526 €. Le studio est actuellement loué 410 € / mois CC (400 € hors charges + 10 € de provisions) à une étudiante très sérieuse. Son départ est d'ores et déjà acté pour juin 2026. Cela vous laisse une totale liberté pour l'été prochain : y habiter vous-même, y loger un proche, ou continuer à le louer avec une excellente rentabilité (près de 9,7% brute). Prix : 49 500 € net vendeur. Dossier complet disponible sur demande. Premier contact par la messagerie Leboncoin. Professionnels de l'immobilier s'abstenir, merci.

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