Appartement 1 pièce 31 m² à louer à Nîmes

Idéalement situé en plein centre historique, Rue Sigalon, à seulement quelques minutes à pied des Arènes, de la Maison Carrée, des Halles et des Jardins de la Fontaine, ce studio plein de charme saura vous séduire par son emplacement exceptionnel et son confort moderne. 📍 Niché au 3e et dernier étage d'un immeuble entièrement rénové et sécurisé, cet appartement de 31 m² bénéficie d'un environnement très calme. 🛋️ Un intérieur optimisé et chaleureux : • Belle pièce de vie lumineuse avec grande hauteur sous plafond • Cuisine ouverte entièrement équipée • Coin nuit en mezzanine cosy • Salle d'eau moderne avec douche et WC • Nombreux rangements 🔒 Un immeuble sécurisé et rénové à neuf : • Digicode, porte multipoints, vidéosurveillance • Cave collective à disposition 📺 Prestations haut de gamme - prêt à vivre ! L'appartement est entièrement équipé pour votre confort : lit 140x200, canapé convertible, 2 TV UHD 4K, box internet, lave-linge, lave-vaisselle, four, micro-ondes, réfrigérateur-congélateur, plaques induction, hotte, machine Nespresso, bouilloire, grille-pain... sans oublier tout le nécessaire de cuisine et d'entretien. 🌡️ Confort optimal toute l'année : Isolation phonique et thermique renforcée (sol, murs, plafond) + double vitrage. ⚡ Performance énergétique : • Consommation : 144 kWh/m²/an → Classe C • Émissions : 4 kg CO₂/m²/an → Classe A • Estimation des coûts d'énergie : 300 € et 440 € / an 📆 Location courte ou longue durée possible 💰 Loyer : 600 € + 40 € de charges 🔐 Caution : 1 200 € 🤝 Direct propriétaire - aucun frais d'agence 💡 Le + : un bien rare, clé en main, alliant charme de l'ancien et prestations modernes, en plein coeur de la ville.