Appartement 1 pièce 17 m² à vendre à Paris

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€169,000

Prix au m²

€9,941

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Studio

Nb pièces

Surface

17 m²

Localisation

Département

Paris

Ville

Paris

Description

Adresse : vers le 50 rue Beauregard 75002 Magnifique studio de 16.1m2 carrez Disponible immédiatement Vendu libre Vidéo, plan & autres photos de l'appartement sur demande EMPLACEMENT PREMIUM - quartier Montorgeuil / sentier - très recherché - Proximité immédiate des commerces, restaurants, transports (2 min à pieds de lignes 8&9 « bonne nouvelle », 2 min à pieds de « Strasbourg saint denis » lignes 4,8,9 et enfin 5 min à pieds de ligne 3 « sentier ») => À proximité immédiate de 4 lignes de métro (3,4,8,9) - exceptionnel OPTIMISATION DE L'ESPACE - Parfaitement agencé / aucun m2 perdu (aucun couloir) - Coin cuisine fonctionnel avec lave-linge, plaques, frigo, four - Salle d'eau avec grande fenêtre et vraies toilettes LUMINOSITÉ/ CALME - Double exposition dans l'appartement avec 2 fenêtres => une Sud-Est l'autre Nord-Ouest - Possibilité de retrouver une 3ème fenêtre actuellement condamnée (pas d'autorisation nécessaire !) - Studio ultra calme - possible de vivre jour et nuit fenêtres ouvertes (luminosité naturelle et environnement calme) RENTABILITÉ / IDÉAL INVESTISSEUR - rentabilité locative forte (encadrement des loyers à 47€HC/m2 soit ~760€/ mois CC soit ~800€/ mois CC => ~6% rentabilité en longue durée !! - Très forte demande dans le quartier, courte ou longue durée Autres précisions : - Ravalement extérieur + Toiture récentes (moins de 5 ans!) - Ravalent intérieur en cours (travaux DÉJÀ payés !!!) - AUCUN GROS TRAVAUX À PRÉVOIR - 1er étage sans ascenseur - Très bon état de l'appartement : plus qu'à poser les valises (aucun travaux à faire) - Charges = 1800€/ an - DPE G => possible de le passer en F soit en isolant 1 mur de 3cm, soit en retrouvant la fenêtre actuellement condamnée (DPE projetés à l'appui)

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