Vente T1 bis Saint-Ouen-sur-Seine (93) 2 pièces 31 m²
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Appartement 2 pièces 29 m² à vendre à Saint-Ouen-sur-Seine
Prix de vente
€167,000
Prix au m²
€5,759
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T1 bis
Nb pièces
2
Surface
29 m²
Localisation
Département
Seine-Saint-Denis
Ville
Saint-Ouen-sur-Seine
Description
📍 Saint-Ouen - Rue de la Gaîté
💎 Charmant T1 bis entièrement rénové - Fort potentiel d'optimisation énergétique
À deux pas de Paris, au coeur de Saint-Ouen-sur-Seine, découvrez ce superbe appartement de 23,4 m², idéalement agencé en T1 bis, situé au 3e étage sur 4 d'un immeuble ancien.
✨ Un intérieur clé en main
Entièrement rénové avec soin il y a 3 ans, ce bien offre :
* Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée
* Une chambre séparée, rare pour cette surface
* Une salle de douche moderne
* Des fenêtres en double vitrage assurant confort thermique et acoustique
* Chauffage individuel électrique avec radiateurs à inertie
👉 Aucun travaux à prévoir dans l'appartement
📊 Un bien à fort potentiel
Le logement est actuellement classé en DPE G.
Toutefois, le diagnostic met en évidence qu'une amélioration ciblée de l'isolation d'un mur permettrait un gain significatif de performance énergétique (jusqu'à 2 classes).
👉 Une opportunité simple et maîtrisée pour valoriser rapidement le bien.
🏢 Copropriété
Des travaux importants ont récemment été réalisés, notamment sur les planchers bas (suite à un arrêté de péril en cours de levée), contribuant à la sécurisation et à la pérennité de l'immeuble.
💰 Investissement locatif attractif
Bien actuellement loué 870 € charges comprises, offrant une bonne rentabilité.
Possibilité de vente libre pour projet de résidence principale ou optimisation patrimoniale.
🎯 Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou un investissement avec potentiel de valorisation.
📞 À visiter sans tarder
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