Appartement 2 pièces 25 m² à vendre à Rennes

Situé en plein coeur de Rennes, rue Saint-Melaine, entre la place Saint-Melaine et la place Hoche, à quelques pas du Parc du Thabor, ce charmant T1 bis entièrement rénové se trouve au 3e étage d'un immeuble calme donnant sur une rue piétonne. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète avec isolation, offrant un excellent confort et une performance énergétique classée C. D'une surface Carrez de 25,04 m² (25,45 m² au sol), il se compose : - d'un espace cuisine ouvert équipé - d'une pièce de vie lumineuse/coin nuit distinct permettant une vraie séparation des espaces - d'une salle d'eau avec douche + WC - une grande terrasse partagée avec appartement voisin donnant sur cour des Beaux-Arts L'ensemble a été rénové avec soin : parquet bois d'origine chaleureux, cuisine fonctionnelle, salle d'eau moderne, fenêtres double vitrage bois, VMC simple flux. Les + du bien : ✔ Emplacement recherché hyper centre ✔ Rue piétonne très calme ✔ Appartement entièrement rénové ✔ Bonne performance énergétique (DPE C) ✔ Idéal investissement locatif ou premier achat ✔ Libre d'occupant. Informations complémentaires Surface Carrez : 25,04 m² Surface au sol : 25,45 m² DPE : C Estimation des coûts annuels d'énergie : 510 € à 730 € Chauffage individuel électrique. Charges courantes annuelles : 688,4 € Taxe foncière : 482 € 📍 À proximité immédiate : métro, commerces, centre historique, parc du Thabor. Merci de privilégier un premier contact par message en précisant votre projet (résidence principale, investissement...)