Appartement 3 pièces 36 m² à vendre à Limoges

À vendre, appartement T2 de 36 m² Loi Carrez, avec accès direct à deux caves privatives et une grande terrasse de 20 m² exposée plein sud. Le bien offre au total 76 m² de surface utile exploitable (habitation + caves) ainsi qu'un extérieur très agréable, idéal pour profiter des beaux jours. Le niveau principal se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau moderne. Depuis l'appartement, un escalier permet d'accéder à une cave d'environ 15 m² déjà aménagée en salle de cinéma privée, véritable espace de loisirs ou de télétravail selon les besoins. Une seconde cave d'environ 25 m², actuellement utilisée en buanderie et espace de stockage, complète l'ensemble. À l'extérieur, une terrasse d'environ 20 m² exposée sud apporte un réel confort de vie et constitue un atout rare sur ce type de surface. L'appartement est vendu prêt à vivre et/ou prêt à exploiter en location courte durée. Côté chiffres, l'exploitation en location type Airbnb génère en moyenne 1.500 € de chiffre d'affaires par mois avec un taux d'occupation d'environ 90%, plus de 220 avis avec une moyenne de 4.95 sur 5. Ce qui en fait un produit idéal pour les investisseurs cherchant une belle rentabilité. Charges de copropriété : 70 €/mois. Taxe foncière : 695 €/an. Idéal à la fois pour : Une résidence principale avec salle de cinéma/bureau et grande terrasse au sud. Un investissement locatif clé en main, déjà optimisé pour la location saisonnière. Plus d'informations et photos complémentaires sur demande.