Appartement 3 pièces 70 m² à vendre à Reims

À deux pas du centre-ville de Reims, de la gare, de l'Arena et de la Cartonnerie, venez découvrir ce bel appartement élégant et très lumineux, idéalement situé et offrant un cadre de vie rare en coeur de ville. L'appartement se compose d'une cuisine ouverte sur le salon, créant un espace de vie convivial et moderne. Une grande baie vitrée donne accès à une terrasse couverte et à un jardin privatif exposé plein sud, parfaits pour profiter des beaux jours. La cuisine est entièrement équipée (four, micro-onde, réfrigérateur, lave-vaisselle, rangements nombreux) et dispose d'une table bar avec 6 tabourets hauts. L'appartement comprends 2 grandes chambres (ou une chambre et un bureau). La salle de bain est équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, avec lavabo et rangements. Les toilettes sont séparés de la salle de bain dans une pièce dédiée. Une buanderie est présente, idéale pour une machine à laver et pour ranger du matériel. Un couloir relie le salon, la buanderie, les 2 chambres et la salle de bain. Présence d'un espace rangement dans l'entrée idéal pour manteaux (dressing) et chaussures avec meuble fait sur mesures. Un garage privatif (box fermé) est compris dans la vente. Chauffage électrique Taxe foncière : 1290 € Dépense mensuelle d'énergie : 85 € (1 personne) Charges : 281 € tous les 3 mois (93,5 € / mois) (poubelles, ascenseur, entretien des communs) Les + : - Jardin privatif exposé SUD - Terrasse couverte - Garage fermé en sous-sol avec place de parking privée - Appartement très lumineux - Emplacement central, tout accessible à pied (Boulingrin, Cartonnerie, Arena, piscine, place d'Erlon, gare, tramway) - Commerces à proximité (Carrefour, Lidl à 500 mètres) - Résidence calme et sécurisée Superficie des pièces : - Salon-séjour-cuisine : 28,26 m² - Chambre 1 : 12,7 m² - Chambre 2 : 12,69 m² - Terrasse / jardin : 69,34 m² - Entrée : 6,27 m² - Buanderie : 2,19 m² (pièce plus grande mais le chauffe-eau n'est pas compris dans le mesurage) - Toilettes : 1,15 m² - Placard : 0,9 m² Vente direct propriétaire sans frais d'agence. 📞 N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.