Appartement 3 pièces 60 m² à vendre à Lyon

✨ En exclusivité, découvrez ce très beau T3 de 59,42m² avec le charme de l'ancien, au coeur d'un secteur recherché à deux pas des universités, des berges du Rhône et de la Place Bellecour. Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif dans un quartier dynamique aux portes de l'hypercentre. 📍 Situé rue de Bonald dans le 7ème arrondissement, dans un environnement très agréable avec de nombreux petits restaurants et bars de quartier. Commerces tout autour, écoles, Universités à 5 minutes à pied, place Bellecour à 10 minutes, Tram T1 à 100 mètres, Métro D à 300 mètres. 🏡 Au 1er étage d'un immeuble de caractère de 1901, bien entretenu et plein de charme, dont le ravalement de façade a été réalisé en 2022. ✨ Un appartement fonctionnel et chaleureux • Grande pièce de vie ouverte (entrée + cuisine + séjour), offrant un volume de 32 m² ; • Cuisine meublée et équipée, avec partie bar pour accueillir les amis ; • Deux chambres avec placard, dont une avec cheminée et parquet massif ; • Une salle d'eau avec douche, vasque sur meuble et WC ; 🌟 Les + qui font la différence ✔️ Charme de l'ancien (hauteur sous plafond, parquet, cheminée) ✔️ Grandes fenêtres neuves, apportant lumière et parfaite isolation ✔️ Chaudière gaz individuelle neuve (pour eau chaude et chauffage) ✔️ Cadre de vie pratique au quotidien ✔️ Une cave + un grenier pour apporter du rangement Une belle opportunité à saisir si vous recherchez un bien alliant charme, localisation ++ et potentiel. 🔎 Informations pratiques 👉 Faibles charges de copropriété : environ 760€ annuel Petite copropriété avec 22 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. 📸 Photos supplémentaires sur notre site internet gestion immo lyon. 📞 N'hésitez pas à nous contacter par téléphone pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 980 € et 1380 € par an. Prix moyens des énergies indexés depuis le 1 janvier 2021 (abonnement compris).