Maison 2 pièces 35 m² à vendre à Amiens

AMIENS - LA HOTOIE / FAUBOURG DE HEM - 90 000 € Charmante amiénoise en retrait de rue, au calme, idéalement située dans le secteur recherché de La Hotoie / Faubourg de Hem, à quelques minutes du centre-ville d'Amiens. D'une surface au sol d'environ 35 m² (30,31 m² loi Carrez à 1m80), cette maison individuelle séduit par son caractère authentique et son potentiel. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte sur séjour lumineux, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, sous combles aménagés, vous découvrirez une charmante chambre cosy, parfaite pour un couple ou un premier achat. L'ensemble bénéficie également d'une cave pour un espace de rangement supplémentaire appréciable. Les atouts du bien : • Emplacement calme, en retrait de la rue • Chauffage individuel électrique (radiateurs à inertie) • Double vitrage et volets bois • Cave incluse Idéale pour : • Une première acquisition • Un projet locatif : AirBnB, location meublée LMNP ou location nue longue durée Informations complémentaires : • Taxe foncière : 537 € • DPE : E (345 kWh/m²/an) - GES : C (13 kg CO₂/m²/an) • Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 020 € et 1 400 € • Montant moyen des dépenses énergétiques conforme aux prix moyens 2021-2023 ⚡ Bien à saisir ! Prix : 90 000 € 📞 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Visite virtuelle sur demande. Réponse rapide assurée !