Description
Situé à 112km de Paris, cet ancien corps de ferme développe une longère de 236 m² habitables au coeur d'un environnement verdoyant composé de prairies et de bois.
L'ensemble s'étend sur un terrain d'environ 3,6 hectares avec jardin clos à l'avant de la maison, ouvert sur la nature à l'arrière, un bois, et des prairies agrémentées d'une mare.
Plusieurs dépendances, dont deux granges, et des espaces de stockage, complètent ce bien immobilier de caractère, idéal pour un projet familial.
Dès l'entrée, une pièce d'accueil faisant office de bureau séduit par sa cheminée et son escalier colimaçon en pierre, signature du lieu.
Sur la droite, un couloir lumineux dessert une vaste chambre avec salle d'eau, bénéficiant d'une ouverture directe sur le jardin. Une buanderie complète cet espace.
Sur la gauche, la cuisine indépendante précède un salon, salle-à-manger chaleureux avec une cheminée agrémentée d'un poêle à bois, prolongé par une chambre avec salle de bains. Les sols en tomettes et les poutres apparentes soulignent l'authenticité de cette maison ancienne.
À l'étage, un palier distribue une grande chambre avec salle d'eau, une chambre supplémentaire, une vaste pièce de réception avec cheminée, ainsi qu'un grenier offrant un potentiel supplémentaire d'aménagement.
À l'extérieur, les terrasses et superbes jardins aux multiples plantations de fleurs et arbustes encadrent la propriété et offrent différents espaces de vie au fil des saisons.
Les prairies et le bois invitent aux balades et activités de plein air. Une mare apporte une touche bucolique, tandis que les dépendances permettent d'envisager de nombreux usages.
L'environnement immédiat reste préservé, tout en étant à proximité des commodités essentielles et des axes reliant les principales villes du secteur.
Ce bien atypique conjugue charme de l'ancien, volumes généreux et potentiel d'exploitation, offrant un cadre de vie singulier au coeur de la nature.
11 minutes en voiture de la gare de Montargis avec accès Paris Gare de Bercy en 1h.
Accès autoroutes A77, A6, A19.
4 minutes en voiture de Cepoy (boulangerie, boucherie, épicerie, restaurant)
CLASSE ÉNERGIE : D
CLASSE CLIMAT : D
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 4890€ et 6680€
Contact : Bérangère 06 22 41 39 93
Agent Commercial (EI) RSAC : 811 459 593 Orleans
