Description
Charmante maison à vendre de 2 pièces de 35 m2 chacune pouvant être redivisées, sur 2 niveaux, proche de tous commerces, à 900m de l'océan, où tout peut se faire à pieds ou à vélo grâce au réseau de pistes cyclables à proximité.
Ce bien rare offre la possibilité d'être transformé en deux logements distincts grâce à ses 2 entrées séparées. Idéal pour une habitation à l'année ou un investissement locatif de très bon rendement pour 1 ou 2 foyers.
Entièrement rénovée en 2013 elle offre l'avantage d'une structure en brique isolée par l'extérieur avec fibre de roche, fibre de bois et bardage en bois
Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux accueillant un poêle à bois chaleureux, une cuisine équipée ouverte et conviviale, un WC avec lave-mains et un cellier qui est aussi une salle d'eau prête à être agencée. Les poutres apparentes apportent un charme certain à cette vaste pièce.
Ouverte grâce à une baie vitrée à galandage qui apporte luminosité et praticité, la terrasse de 17m2 est orientée au sud, en Ipé, protégée par une pergola, idéale pour profiter de repas en toute intimité une grande partie de l'année.
A l'étage la pièce combine un espace bureau sous la mezzanine, une salle d'eau avec douche, lavabo et WC et une chambre aux belles dimensions avec vue sur la charpente. Un vaste dressing apporte un grand confort de rangement.
Un coin cuisine est prêt lui aussi à être agencé, si besoin, grâce aux prises électriques adaptées, et aux arrivées et évacuations d'eau déjà installées...
D'autres rangements comme dans la cage d'escalier à l'étage ou le local technique extérieur offrent de l'espace supplémentaire.
Une deuxième terrasse à l'étage à l'arrière de la maison se transforme en solarium dès les premiers rayons du soleil.
Une cour extérieure avec un grand abri pour le bois permet d'accueillir une moto ou de ranger du matériel.
Le local technique abrite aussi une douche et un wc, indispensables aux retours de plage...
La récupération des eaux de pluie alimente une cuve de 1000 litres.
A noter que c'est une copropriété horizontale de 3 lots avec une mitoyenneté qui permet de préserver l'intimité de chacun. Le syndic est bénévole.
Atouts majeurs:
- Situation exceptionnelle en plein centre mais au calme, tout étant accessible à pieds (commerces à 100m, restaurants, école, plages, pistes cyclables, coulée verte, forêt,...
- Potentiel locatif avec haut rendement en 1 ou deux appartements grâce aux deux entrées.
- Faibles charges de copropriété : 160 euros par an.
- Faible consommation électrique grâce à sa très bonne isolation par l'extérieur (épaisseur des murs : 32cm) et son poêle à bois.
- Habitable sans travaux.
Opportunité à saisir.
DPE: classe C dont émissions de gaz à effet de serre: A
Date du DPE : 25/11/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 880,0 € et 1270,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Professionnels s'abstenir, merci.
