Description
Maison de plain-pied de 165m² au calme, sans vis-à-vis, dans un cadre naturel. Elle combine modernité et confort, parfaite pour une famille avec 4 chambres, un bureau, une piscine et un double garage, le tout sur un terrain de près de 6 000m².
Intérieur :
Salon/Cuisine : Une belle pièce ouverte de 70m² refaite à neuf en 2021 (carrelage, peinture, tapisserie...). Lumineuse toute la journée grâce à son exposition Est-Sud-Ouest. La cuisine est moderne avec évier double vasque, plaque induction 4 feux et hotte, nombreux plans de travail et placards. Un cellier complète la cuisine offrant un espace dédié pour le rangement, la machine à laver, le congélateur et le ballon d'eau chaude.
Chambres : Une chambre de 14m² et 2 chambres de 12,5m² (avec placards intégrés) donnent sur la terrasse principale et la vue sur la piscine. Pour finir, une chambre parentale de 17m² avec salle de bain indépendante (douche, WC, lavabo).
Une grande SDB (avec douche, baignoire, doubles vasques et très grands miroirs), un WC séparé avec lavabo ainsi qu'un bureau fonctionnel de 9m² (avec une grande armoire de rangement) complètent ce bien.
Équipements : Pompe à chaleur réversible gainable (installée en 2022) pour le chauffage et la climatisation. Volets roulants électriques avec commande centralisée.
Extérieur :
Une 1ère grande terrasse de 70m², parfaitement adaptée pour des repas en plein air, donnant sur un double garage de 45m² (avec espace atelier de bricolage). Il dispose d'un sous-sol sur toute sa surface offrant des possibilités de rangement et d'aménagement.
Une 2ème terrasse de 60m², pour des moments de détente, donnant sur une piscine, sécurisée avec portail, de 8x4m avec filtre à sable. Liner neuf (posé en Avril 2026).
2 abris de jardin (pour le matériel de jardinage ainsi que pour les chaises longues et salons de jardin)
Une aire de jeu pour les enfants avec cabane et 2 balançoires
2 coins barbecues et un four à pizza
Terrain : Près de 6 000m² de jardin, entièrement clôturé avec portail automatisé. Planté de charmes, chênes, sapins et fruitiers, avec des coins ombragés. Situation en Zone Naturelle entourée de bois, garantissant calme et tranquillité.
Ce bien se situe dans le quartier "Pontac" sur la commune de Salleboeuf, commune champêtre de 2 750 habitants, mais avec une vie de village et une vie associative très dynamique.
Vous trouverez à proximité :
- Courses, pharmacie, crèche municipal et micro-crèche à 3km
- Boulangerie, Écoles Maternelles et Primaires (très bien 👍), Poste et Mairie dans le bourg à 2km.
- Avec un accès à Bordeaux facile et rapide, en voiture comme en bus :
- Rive droite : 15km / 15min en voiture
- Gare St Jean : 19km / 25min en voiture (en évitant la “4 voies RN89” et la Rocade, extrêmement engorgées)
- Arrêt de Bus ligne 471, au pied de la maison, vers Bordeaux-Stalingrad en 45min
- Arrêt de Bus ligne 470 (et 472), à l'aire de covoiturage de Salleboeuf (à 2km), vers Bordeaux-Musée d'Aquitaine en 40min
Performance énergétique : C (dont émissions de gaz à effet de serre : A)
Assainissement individuel refait en 2019
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
- Électricité/Chauffage : 2 400€/an
- Eau : 600€/an
- Taxe foncière : 1 937€/an
- Assurance Habitation : 1 004€/an
Agences s'abstenir. Nous ne travaillons pas avec des agences immobilières, merci de respecter notre souhait.
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Merci
