Maison 3 pièces 100 m² à vendre à Russ

Situé sur la commune de Russ ,venez découvrir cette maison de 100m m² mitoyenne des deux côtés, saine et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie paisible et de multiples possibilités d'évolution. Idéale pour un premier achat ou un projet de personnalisation, elle saura vous séduire par ses volumes et son extérieur généreux. La maison se compose d'un espace de vie convivial avec un salon/salle à manger lumineux et une cuisine séparée. Le rez-de-chaussée dispose également d'un débarras pratique avec WC. À l'étage, l'espace nuit propose deux belles chambres, dont l'une a été entièrement rénovée et bénéficie de sa propre salle d'eau privative attenante, alliant confort et modernité. Des volumes supplémentaires à exploiter Le véritable potentiel de cette maison réside dans ses espaces encore disponibles : - Combles aménageables de 40 m² : une surface généreuse pour créer une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux selon vos besoins. - Cave de 18 m² entièrement isolée : un espace sain idéal pour le stockage ou la conservation (hauteur sous plafond 1m60) Équipement inclus : Un monte-escalier (Stannah) est déjà installé, facilitant l'accès aux étages. Un extérieur pensé pour la détente Côté jardin, vous profiterez d'un beau terrain de 2,32 ares entièrement clos comprenant : - Un coin potager pour les amoureux de la nature. - Deux cabanons de jardin déjà raccordés à l'électricité. - Une terrasse en béton, avec la possibilité d'aménager une seconde terrasse pour vos soirées d'été. Une maison propre, classée en DPE D (sans amiante ni plomb), à rafraîchir pour la mettre à votre goût. Une opportunité rare pour ceux qui cherchent une base solide avec un beau jardin. Visite virtuelle possible du bien. Ce bien n'attend que vous et votre projet. Contactez-moi pour une visite : un bien, ça se vit, ça se ressent. Les visites sont possibles le soir ainsi que les samedi-dimanche Cette annonce référence 330223 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GRÉGORY SONRIER (EI) immatriculé au RSAC de SAVERNE (67700) sous le numéro 84021444900018. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026 Score DPE : 211 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).