Maison 6 pièces 220 m² à vendre à Juignac

Charmante maison charentaise rénovée dans le Sud-Ouest de la France - Vente entre particuliers Découvrez cette magnifique maison charentaise entièrement restaurée, située dans un hameau paisible près de Juignac (16190), à proximité de la belle frontière entre la Dordogne et la Charente. Offrant 220 m² habitables, une vaste grange attenante aménagée en atelier, et 3 464 m² de terrain, cette propriété d'exception allie charme authentique et confort moderne. Points forts de la propriété Intérieur : 11 pièces, dont 4 grandes chambres doubles, 2 salles de bain avec douches à effet pluie, un WC séparé supplémentaire, et deux vastes espaces de vie. Cuisine haut de gamme entièrement équipée avec plans de travail en granit, meubles en chêne français, cuisinière Godin, lave-vaisselle intégré et grand cellier. Espaces pratiques comprenant une pièce dédiée aux loisirs/création et une buanderie indépendante. Caractère authentique avec poutres en chêne apparentes, murs en pierre d'origine, sols en bois et pierre. Confort moderne avec fibre internet haut débit et système de chauffage central entretenu. Extérieur : Accès privé et stationnement avec belle allée donnant sur les champs et un lac, stationnement pour 3 véhicules. Cour arrière sécurisée avec accès fermé et stationnement supplémentaire. Dépendances polyvalentes comprenant une grange attenante / atelier idéale pour projets ou stockage, un pool house avec équipements de fitness, et un grand hangar ouvert adapté pour camping-car ou véhicules. Vie extérieure avec piscine hors-sol et terrasse en bois, cuisine d'été avec four à pain traditionnel en pierre, verger mature, vignes, et potager paysager avec lavande, romarin et glycines. Emplacement privilégié : Située à quelques minutes en voiture d'Aubeterre-sur-Dronne, l'un des plus beaux villages de France, offrant cafés charmants, restaurants et marché animé. Temps de trajet (en voiture) : Gare d'Angoulême 40 min, aéroport de Bergerac 1 h 20, aéroport de Bordeaux 1 h 30, aéroport de Limoges 1 h 30, La Rochelle (plages) 2 h, Paris 6 h. Charges annuelles (approx.) : Taxe foncière 1 500 €, eau 300 €, électricité 1 300 €, internet/TV 500 €, chauffage fioul 1 500 €, bois de chauffage (optionnel) 500 €, assurance 400 €. Informations complémentaires : Assainissement conforme après contrôle de la fosse septique. Vente entre particuliers - aucun frais d'agence. Possibilité de vente meublée, prêt à emménager. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.