Description
Cette belle maison mitoyenne, entièrement rénovée avec goût, offre environ 133 m² habitables, comprenant 2 chambres, 2 salles de bain, des espaces de vie en mezzanine, un double garage et un carport couvert.
Implantée au coeur d?un jardin paysager, elle bénéficie de vues panoramiques sur la campagne environnante, à seulement quelques minutes du charmant village médiéval de Sos.
Située dans le calme village de Gueyze, cette maison mitoyenne marie harmonieusement le charme de l?ancien et le confort moderne.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
Un salon spacieux de 16,5 m² avec poêle à bois, mur en colombage et sol en pierre naturelle.
Une salle à manger de 13 m² avec accès direct à l?avant de la maison.
Une cuisine équipée de 15,5 m², ouverte sur le jardin.
Une buanderie.
Une salle d?eau avec douche et WC de 5,5 m².
Un escalier en bois mène à un atrium lumineux sur toute la hauteur de la maison.
L?ancien grenier, avec poutres apparentes, a été transformé en :
Une mezzanine de 16 m² et un palier de 5 m², offrant un espace de vie supplémentaire
Une chambre parentale de 36 m², astucieusement divisée en deux zones autour d?un conduit de cheminée central.
Une salle de bain avec douche de 5,5 m².
Une annexe indépendante située au-dessus du garage comprend :
Une deuxième chambre de 15,5 m².
Un espace de vie supplémentaire de 11 m², actuellement aménagé en troisième chambre d?amis, avec un potentiel d?aménagement du garage en suite d?amis, atelier ou bureau.
Extérieurs:
Jardin arboré et bien entretenu, avec vue sur la campagne.
Terrasse en pierre, idéale pour les repas en plein air.
Puits en pierre d?origine, ajoutant du cachet.
Carport couvert pour deux véhicules.
Double garage avec espace de rangement ou atelier.
Depuis le jardin, on profite d?une vue imprenable sur le village historique de Sos, avec sa tour d?église emblématique dominant le paysage.
Un havre de paix avec commodités à proximité.
Ce bien est idéal pour ceux recherchant un refuge paisible à la campagne, avec un accès facile aux commodités et aux axes de transport.
Grâce à sa configuration flexible et à son potentiel d?aménagement, il convient parfaitement comme résidence principale ou maison de vacances.
Environnement et commodités:
Gueyze, charmante commune du Lot-et-Garonne, offre un cadre rural paisible tout en étant proche de Sos.
Parmi les trésors locaux, l?église Saint-Barthélemy de Gueyze, magnifique édifice roman des XIe?XIIe siècles, témoigne du riche patrimoine historique de la région.
Le village médiéval de Sos, à seulement quelques minutes, dispose de toutes les commodités essentielles : boulangerie/épicerie, restaurant, café, pharmacie et médecin ? accessibles à pied.
On y trouve un marché hebdomadaire toute l?année et des marchés nocturnes animés en juillet et août.
Villes proches et distances:
Mézin ? 12 km (12 min) : ville de marché avec restaurants, boutiques et écoles.
Condom ? 24 km (25 min) : ville en bord de rivière avec services complets et centre de santé.
Eauze ? 27 km (30 min) : réputée pour son marché hebdomadaire et ses événements culturels.
Nérac ? 28 km (30 min) : ville historique avec château, commerces et supermarchés.
Agen ? 49 km (50 min) : grande ville avec gare TGV et aéroport régional
