Maison 7 pièces 124 m² à vendre à L'Île-d'Yeu

Située dans la rue des Mariés, l'une des ruelles les plus emblématiques et calmes de Port-Joinville. Vous profitez d'une vie insulaire privilégiée : à 2 minutes à pied du débarcadère, du marché et des commerces et à moins de 10 minutes des premières plages. Une situation idéale pour poser ses valises et tout faire à pied ou à vélo. La Maison : Volume, Lumière et Matériaux nobles Construite en 1994 et entièrement rénovée en 2021 par des artisans locaux, cette maison lumineuse allie le charme de l'île d'Yeu au confort moderne (DPE D réalisé en février 2026). La maison est saine et très facile à entretenir. •Rez de chaussée : À l'entrée, un espace extérieur d'accueil utile pour la vie insulaire : il dispose d'un banc maçonné, d'un emplacement pour les vélos et d'un point d'eau, idéal pour se rincer au retour de la plage. Une entrée spacieuse accueillant une table 4 places, une grande armoire, un espace de rangement et un grand escalier montant au premier étage. Un salon TV / buanderie pouvant également servir de chambre, actuellement équipé d'un canapé lit deux places. Une salle de bain avec une douche à l'italienne, lavabo et toilettes. Un salon salle à manger avec un poêle à bois Charnwood Serie C, idéal pour les soirées d'hiver. Une cuisine en chêne réalisée sur mesure par Villestran (cuisiniste de l'ile d'Yeu), avec des plans de travail en Idquartz résistants à la chaleur, une crédence de Zellige Marazzi. Elle est ouverte sur le salon. Une cour située entre la cuisine et la salle à manger (accès par deux portes vitrées), parfaite pour les repas en plein air. Une seconde cour accessible depuis le salon, idéale pour un salon d'été. •1er étage : Côté Jardins : Deux très grandes chambres lumineuses donnant sur les jardins de Port-Joinville, chacune disposant d'une grande mezzanine et de placards de rangement/penderies intégrés. Côté Rue : Deux autres chambres charmantes donnant sur la célèbre rue des Mariés. Salle de bains d'exception : Une salle de bains complète avec douche à l'italienne, baignoire Victoria & Albert, sol en carreaux de terre cuite fait main, meuble de salle de bain et miroir Ethnicraft. Commodités : Toilettes indépendantes et grand placard à linge sur le palier. 2ème étage Une 5ème chambre d'enfant aménagée sur une mezzanine indépendante. Surfaces et Technique •Surface : 124m² Loi Carrez + 30m² hors Carrez (cage d'escalier confortable de 10m² et 20m² de mezzanines). Surface utile totale de 154m². •Isolation & Menuiseries : Maison parfaitement isolée (10 cm d'isolation intérieure sur les murs et le toit) et équipée de double vitrage sur l'ensemble des menuiseries. •Chauffage & Air : Système de radiateurs électriques à inertie dernière génération (2021) complété par un poêle à bois Charnwood. Installation d'une VMC en 2021 pour une circulation d'air saine et optimale. •Eau chaude : Ballon électrique à accumulation de grande capacité (300 L, catégorie 3 étoiles), installé en 2021, idéal pour accueillir famille et invités. •Equipement cuisine : Table à induction Sauter 7200W, Micro-ondes AEG MSB2547D-M, Hotte Bosch en inox 710m³/h, lave-vaisselle Siemens SN65D002EU et four Brandt. •Internet : Fibre optique installée. _________________________ MODALITÉS DE VENTE ET VISITES La vente se fait directement de particulier à particulier. Pour garantir la sérénité et la fluidité de la transaction, les conditions suivantes s'appliquent : •Visite virtuelle préalable : Des vidéos complètes de la maison ont été réalisées. Je me ferai un plaisir de vous les transmettre par WhatsApp ou email avant toute visite physique, afin de vous permettre de valider votre coup de coeur à distance. •Dossier de financement : Une attestation de capacité d'emprunt (ou preuve de fonds pour un achat comptant) sera demandée avant l'organisation d'une visite sur l'île. •Professionnels : Agences et mandataires, merci de respecter notre choix de vendre en direct et de ne pas nous solliciter.