Maison 2 pièces 105 m² à vendre à Cazouls-d'Hérault

Joli village, à 5 minutes de Pezenas, 20 minutes de la plage et du Canal du Midi, tout commerce et marché hebdomadaire, très proche du golf, des promenades, de l'aéroport et à proximité de l'autoroute A9 et de Béziers. Dans un lieu paisible au coeur du village, charmante maison rénovée avec goût avec des matériaux de qualité, offrant 105 m2 d'espace de vie avec 3 chambres, un salon et une cuisine/diner attenante, 2 salles de bains (douche et baignoire) et une magnifique terrasse sans voisins surplombant. Parking à proximité. Beaucoup de caractère, des fonctionnalités originales. Un incontournable ! Rez-de-chaussée = Entrée dans un vaste salon d'environ 25 m2 avec une belle cuisine équipée, une salle à manger et des fenêtres françaises donnant sur une petite ruelle derrière la maison + garde-manger (anciennes toilettes qui pourraient facilement être reconverties). Premier étage = 15 m2 de chambre avec dressing + 3 m2 de douche (douche, WC, lavabo) + 20 m2 d'espace avec une deuxième chambre ouverte (pouvant être fermée) et un couloir. 2e étage = Palier spacieux avec espace pour une cuisine d'été + chambre lumineuse et aérée de 16 m2 avec portes vitrées et murs en pierre apparente + douche de 5 m2 (salle de bain, toilettes, lavabo) + fabuleuse terrasse de 14 m2 sans voisins avec vue (assez spacieuse pour accueillir 8 personnes). Divers = Mobilier négociable sous réserve d'offre + chauffage électrique à inertie professionnelle (coûts d'électricité et d'eau chaude pour 2024 : 1200 euros) + entièrement rénové (électricité et plomberie réalisées, toiture réparée) + possibilité d'installation d'un poêle à bois dans le salon + double vitrage de haute qualité + eau principale + évacuation du réseau + fibre optique disponible + coûts annuels estimés d'énergie pour usage standard : entre 1570 et 2150 euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés pour 2021, 2022 et 2023 (y compris les abonnements) + taxe foncière annuelle de 751 euros. Prix = 235,440 euros (emplacement exceptionnel, à ne pas manquer !) Les prix incluent les honoraires des agents (payés par les vendeurs). Les honoraires du notaire doivent être payés en plus au taux officiel réel. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Geo-risks : georisques. gouv. fr Identifiant de propriété : 77966 Superficie du bien : 105 m2 Chambres : 2 Toilettes : 2 Référence : VP247500E Autres caractéristiques Immédiatement habitable Dernières propriétés Espace extérieur Potentiel de location Terrasse