Description
Au coeur du bourg du Tablier, cette maison de village au style campagnard développe 190 m² habitables sur un terrain de près de 2 000 m². Rénovée avec soin, elle conjugue authenticité et confort moderne dans un cadre paisible.
Le style rustique de la maison est sublimé par ses entourages de fenêtres en granite, une pierre locale emblématique de la vallée de l'Yon. À l'intérieur, le charme opère dès l'entrée : tomettes anciennes, poutres apparentes, volumes généreux et ambiance chaleureuse. Chaque espace a conservé l'âme rustique des lieux tout en offrant une belle fonctionnalité.
La visite débute par une entrée qui dessert un vaste salon avec cheminée, une cuisine équipée avec poêle à bois, et une suite parentale avec salle d'eau. À l'étage, un large palier pouvant faire office de bureau ou de bibliothèque distribue deux grandes chambres et une salle de bain. Les poutres apparentes et les volumes confèrent à l'ensemble une atmosphère cosy et authentique.
À l'extérieur, la maison s'ouvre côté cuisine sur une belle terrasse intime, abritée par une vigne vierge, prête à accueillir famille et amis pour les repas dès le printemps et les soirées barbecue de l'été.
Le jardin, organisé en plusieurs espaces, offre une vaste partie arborée façon parc, dans laquelle les enfants trouveront un terrain de jeu naturel, propice aux explorations et aux activités en plein air.
La propriété offre également de belles annexes, comprenant une buanderie avec cave, un atelier avec grenier pour ravir les adeptes du bricolage, et un carport permettant de stationner deux véhicules à l'abri.
La maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Le Tablier, commune dynamique du Sud Vendée, offre un cadre de vie agréable entre nature et patrimoine. La vallée de l'Yon, toute proche, est un cadre idéal pour les balades, tandis que les plages réputées de Vendée sont à environ 25 km et promettent de belles escapades en bord de mer. Les premières écoles sont sur place et les commerces et services sont accessibles en quelques minutes.
Grâce à sa situation privilégiée, son charme préservé et son grand terrain arboré, cette propriété se prête aussi bien à une résidence principale familiale qu'à une résidence secondaire pleine de caractère, idéale pour se ressourcer à deux pas des sites naturels emblématiques du Sud Vendée.
CLASSE ÉNERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 5 360 € et 7 310 €.
pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr
Contact (EI) : Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76
Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193
Les honoraires sont à la charge vendeur.
