Description
Village avec tous commerces écoles, collège,... 10 minutes de Capestang, 25 minutes de Béziers et 20 minutes de Narbonne, 15 minutes de l'autoroute et 25/30 minutes des plages.
Bien rare de charme, une maison de ville datant du début du 20ème siècle, offrant environ 130 m² habitables. Elle se compose de trois chambres, d'un intérieur chaleureux et d'une belle fonctionnalité de vie. Vous serez séduits par sa grande cour, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que par sa vaste cuisine d'été, parfaite pour recevoir en toute convivialité. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 550 m² et comprend plusieurs dépendances offrant un fort potentiel : une remise en pierre indépendante de 76 m² possibilité de créer 2 niveaux, une annexe pouvant être aménagée en gîte, avec chambre et salle d'eau existantes et un atelier pouvant facilement être transformé en cuisine/séjour. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour un projet familial ou touristique.
Rez = Entrée sur salon/séjour de 31 m² + cuisine équipée de 9.2 m² (éléments hauts et bas, four électrique, plaques induction, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle) + buanderie de 6.7 m² + WC avec lave-mains + hall de 5 m² avec accès à la cour arrière.
1er = Hall de 10 m² + chambre de 12.3 m² avec petit dressing + salle de bain de 14.5 m² (baignoire, 2 vasques, douche italienne) + placard + chambre de 10 m² + WC avec lave-mains + bureau/dressing de 7 m².
2ème = Chambre sous pente de 25 m² avec placard et salle d'eau de 6 m² (vasque, douche, WC).
Extérieur = Cour de 60 m² ouverte sur cuisine d'été de 45 m² + remise en pierres de 76 m² + ancienne cave à vin comprenant une pièce de 45 m² avec ancienne cuve et une chambre de 38.5 m² à l'étage avec sa salle d'eau de 5.8 m² (douche, WC, vasque).
Extras = Climatisation réversible gainable + moustiquaires et volets roulants + carrelage d'origine sous certains parquets à l'étage + toits en très bon état + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 Euros et 890 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix = 302.400 Euros (Beau potentiel)
Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr
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