Maison 3 pièces 51 m² à vendre à Marseille

CHARMANTE MAISON DE VILLE Nichée dans un quartier recherché de Marseille, à proximité immédiate du secteur du Palais de Justice (arrêt de Bus Jules MOULET et métro ESTRANGIN) cette maison pleine de caractère bénéficie d'un environnement à la fois central et préservé. L'accès se fait par une porte d'immeuble, puis par un passage discret qui mène à une petite voie privée, à l'écart de l'animation. Ce cadre confidentiel, partagé par quelques habitations, offre un véritable sentiment de tranquillité en plein coeur de la ville. D'une surface de 50,5 m² loi Carrez (environ 70 m² au sol avec les mezzanines), le bien a été rénové avec soin dans un esprit chaleureux. Les matériaux choisis et les volumes apportent du relief et du cachet à l'ensemble, tout en conservant une ambiance contemporaine et agréable à vivre. Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée s'ouvre sur un espace de vie lumineux, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Une mezzanine vient compléter cet espace et permet d'aménager un coin détente ou lecture. Une pièce indépendante de 6 m² offre différentes possibilités : chambre d'enfant, bureau, espace de rangement ou future salle d'eau. Des toilettes complètent ce niveau. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse en bois intime, idéale pour profiter de l'extérieur. À l'étage, vous découvrirez une chambre principale confortable avec dressing et salle de bain attenante (avec fenêtre et baignoire), prolongée par un balcon. Une seconde mezzanine permet d'installer un espace de travail ou un coin bureau. La maison est équipée d'un système de climatisation réversible par pompe à chaleur, assurant un bon confort thermique toute l'année (diagnostic DPE réalisé avant installation). Les charges de copropriété sont faibles, environ 50 € par trimestre. Ce bien polyvalent conviendra aussi bien pour y vivre, y exercer une activité ou réaliser un investissement locatif (Le bien dispose de la double qualification mixte habitation et bureau). L'emplacement est particulièrement apprécié, entre les secteurs du Palais de Justice et de Vauban, à proximité du Vieux-Port, du Parc Pierre Puget et de Notre-Dame de la Garde, avec commerces, transports et commodités accessibles rapidement, tout en conservant un environnement calme. N'hésitez pas à m'appeller pour un premier contact. Si je ne répond pas écrivez moi un SMS. Photos supplémentaires sur demande.