Maison 4 pièces 74 m² à vendre à Île-d'Arz

EXCLUSIVITE. Les Demeures d'Alexandre vous dévoile une charmante maison en pierre nichée au coeur de l'île d'Arz, perle du Golfe du Morbihan. Proche des commodités et à deux pas des Plages, cette maison rénovée allie authentique charme breton et confort moderne pour un havre de paix idéal en résidence principale ou secondaire. Le Rez-de-Chaussée offre une Lumineuse pièce de vie de 42 m² avec cheminée et Poêle à granulés, une Cuisine ouverte équipée et aménagée, une Salle d'Eau (Meuble Vasque + Douche à l'Italienne), un wc, une Buanderie / Cellier et une Pièce atelier. A l'Etage, vous découvrirez une Mezzanine aménagée en coin Bureau parfaite pour le télétravail et 2 Chambres. la Propriété dispose également d'un petit abri de Jardin et d'un abri à Bois. Une opportunité rare sur cette île prisée où l'authenticité rencontre le confort contemporain. A découvrir sans tarder !! Surface Habitable = 74 m² ( Surface totale = 80 m²) Surface Terrain = 173 m² Prix du Bien = 468 000 € Prix du Bien Hors Honoraires = 450 000 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur = 4 % soit 18 000 € Date de réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique = 28/01/2026 Montant estimé des coûts annuels d'énergie pour un usage standard : entre 3130 € et 4290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 / 2022 et 2023 (abonnements compris)