Maison 5 pièces 143 m² à vendre à Grassac

Grassac (16380) - Charente ✨ Un bien de caractère dans un environnement privilégié Située dans un hameau paisible de Grassac, cette charmante maison charentaise en pierre, entièrement rénovée entre 2022 et 2026, offre un cadre de vie rare alliant authenticité, confort moderne et nature. Avec ses 3 chambres, ses beaux volumes et sa vue dégagée à 360°, elle constitue un bien idéal en résidence principale, maison de famille ou résidence secondaire. ________________________________________ 📐 Caractéristiques principales • Surface habitable : 143 m² + buanderie de 16 m² • Surface terrain : 13 679 m² (1 ha 36 a 79 ca) • 3 chambres (dont 1 au rez-de-chaussée) • 2 salles de bain (dont 1 au rez-de-chaussée) • Grande pièce de vie ouverte • Environnement calme, sans nuisance • Exposition Nord-Est / Sud-Ouest • Fibre optique raccordée ________________________________________ 🛋️ Un intérieur chaleureux et authentique La rénovation met en valeur le charme de l'ancien avec des prestations modernes : • Murs en pierre apparente • Poutres en bois • Belle pièce de vie ouverte et lumineuse • Cuisine style industriel avec îlot central en béton sur mesure • Poêle à bois neuf • Four à pain d'origine Une atmosphère conviviale et chaleureuse idéale pour recevoir. ________________________________________ 🧱 Agencement intérieur • 3 chambres • 2 salles de bain • 1 buanderie (16 m²) • Salon / salle à manger / cuisine ouverte • Très belle luminosité naturelle • Beaux volumes ________________________________________ ⚙️ Prestations techniques • Électricité neuve • Plomberie neuve • Menuiseries double vitrage neuves • Isolation murs et plafonds • Chauffage au sol au rez-de-chaussée • Poêle à bois • Réseau prêt pour pompe à chaleur ou chaudière à granulés (installation à prévoir selon projet) • Fibre optique Assainissement : fosse septique non conforme Toiture : partiellement rénovée (reste en état visible) 🌳 Extérieurs & dépendances Implantée sur plus de 1,3 hectare, la propriété bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel : • Terrasses en travertin (avant et arrière) • Hangar de plus de 100 m² • Grande grange • Dépendances (anciennes porcheries) • Idéal pour projet équestre ou stockage • Jardin clos à l'arrière • Vue dégagée à 360° • Intimité et tranquillité rares ________________________________________ 📍 Localisation • Marthon : 5 min • Montbron : 10-15 min • La Rochefoucauld : 20-25 min • Soyaux : 25 min • Ruelle-sur-Touvre : 30 min • Angoulême : 30 min ________________________________________ 💰 Informations financières • Prix de vente : 265 000 € • Honoraires agence : 10 600 € (à la charge de l'acquéreur) • PRIX HAI : 274 600 € ________________________________________ 📊 Charges & consommation • Taxe foncière : ~ 350 € / an • Électricité : ~ 83 € / mois • Eau : ~ 400 € / an • Bois : ~ 600 € / an DPE : C