Maison 4 pièces 95 m² à vendre à Marseille

Charmante maison des années 30 de 95 m2, sur une parcelle de 200 m2 (jardin de 100 m2), sur le bvd Gillet : entre Bois-Luzy et Montolivet, proche de Saint-Barnabé (17 min à pied du métro Saint Barnabé, et 17 min à pied du métro Chartreux, bus 67 à 2 min à pied et bus à 5 min). Le portail s'ouvre sur un adorable jardin de 100m2, sauvage et fleuri, piscinable si envie (ou pas), avec deux appentis (un avec un barbecue en dur et l'autre faisant office de cabane à outils). Une fois le jardin traversé, vous rentrez dans une véranda refaite (transformée en extension), exposée sud-ouest, ensoleillée et chaleureuse de 19m2. Elle contient une cuisine ouverte, un espace repas et un espace entrée/canapé. Par de grandes fenêtres elle donne sur le jardin fleuri que vous pouvez contempler en cuisinant, déjeunant ou bouquinant. La cuisine se prolonge par une arrière-cuisine très pratique, puis ensuite par une pièce à fonctions multiples de 7m2, où se trouve actuellement un lit d'appoint pour d'éventuels invités et une buanderie, mais où l'on peut également imaginer un bureau ou une troisième chambre si celle à l'étage est jugée trop petite. On trouve ensuite des toilettes séparées, et derrière une petite courette et un grand kafoutch. A côté s'étend le salon de 25m2, pièce moins ensoleillée mais cocooning le soir, notamment l'hiver avec sa grande cheminée chaleureuse, et fraiche l'été, grâce à l'inertie thermique de ses murs épais. Si envie, une ouverture peut éventuellement être percée sur la courette extérieure pour apporter davantage de luminosité. Un joli escalier monte à l'étage. Ce dernier se compose de trois chambres : une grande (13m2), une moyenne (8m2) et une petite (5m2). La petite chambre peut accueillir un enfant en bas-âge, ou faire office de bureau ou d'un grand dressing. Les trois chambres ont une grande fenêtre donnant sur le jardin. A coté, se trouve une salle de bain avec baignoire en fonte, haut plafond et grande fenêtre. L'ensemble a beaucoup de charme. Le rez-de-chaussée et la salle de bain ont été refait en 2022 avec l'aide d'une décoratrice d'intérieur. Un rafraichissement peut être nécessaire à certains endroits. Le quartier est calme, la maison très agréable à vivre, et le jardin est un véritable oasis (cerisier, figuier, olivier, prunier, grenadier, citronnier, mandarinier, palmier, romarin, lavande, menthe, laurier-thym, citronnelle, rosier, lilas, etc ..). La toiture est saine, les combles sont accessibles. La maison n'a pas de vide sanitaire. Il y a une mitoyenneté sur un mur avec la maison adjacente. Stationnement facile dans la rue. Chauffage au gaz de ville. DPE : D Taxe foncière : 1800 euros Merci aux agences de ne pas me contacter.