Description
Nichée au coeur d'un écrin de verdure, cette belle propriété située dans le Périgord Vert séduira les amoureux de nature, de calme et d'authenticité. Offrant une vue dégagée sur la campagne environnante, elle comprend une maison principale de plain-pied de 126 m², un chalet indépendant de 28 m², une vaste grange de 142 m², une maisonnette en pierre de 38 m² à rénover, ainsi qu'un ancien four à pain de 15 m², le tout sur un terrain arboré de près d'un hectare avec piscine.
Un lieu idéal pour une résidence principale ou secondaire, avec un fort potentiel de développement (gîtes, activités de bien-être, etc.).
MAISON PRINCIPALE - 126 M²
Entourée d'un jardin arboré et bénéficiant d'une vue panoramique sur la campagne environnante, la maison principale de plain-pied offre un cadre de vie lumineux, chaleureux et ouvert sur la nature. L'espace de vie central, d'environ 58 m², est baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant sur le jardin. Il comprend un salon confortable avec un insert bois, créant une ambiance conviviale en toute saison. La cuisine ouverte de 13 m², à la fois fonctionnelle et accueillante, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie.
Côté nuit, une chambre parentale spacieuse de 15 m² avec un accès direct au jardin dispose de sa propre salle d'eau avec WC. Une seconde chambre de 13 m², au sud, offre également un accès au jardin.
La maison comprend aussi une salle de bains indépendante avec baignoire, une douche et des WC séparés, ainsi qu'une buanderie de 9 m² avec rangements.
Les combles, d'une superficie de 54 m², ne sont pas aménageables tels quels, mais offrent un volume exploitable pour du rangement ou, après renforcement, un projet d'aménagement sur mesure.
La véranda de 18 m² avec sa magnifique vue sur le jardin constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Le chauffage principal est assuré par un insert bois. La fosse septique est conforme aux normes en vigueur.
CHALET - 28 M²
À 50 mètres de la maison principale, un charmant chalet indépendant de 28 m² offre un espace parfaitement autonome, idéal pour accueillir amis, famille ou même proposer un hébergement saisonnier. Il comprend une chambre double, une salle d'eau avec douche et WC, ainsi qu'une cuisine équipée avec coin repas. Le tout est bien agencé, confortable et prêt à l'emploi. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques.
GRANGE EN PIERRE - 142 M² SUR DEUX NIVEAUX
Cette belle grange en pierre, typique de l'architecture du Périgord, dégage un charme authentique avec ses murs anciens et sa structure saine. La toiture et la charpente sont en bon état, ce qui en fait une base idéale pour accueillir un large éventail de projets : création d'un gîte, salle d'activités (yoga, musique, stages...), atelier d'artiste ou encore extension de l'habitation principale.
Son volume généreux sur deux niveaux permet d'envisager des aménagements sur mesure, en lien avec la nature environnante.
MAISON À RÉNOVER - 38 M²
Ancienne maisonnette en pierre avec cheminée, à restaurer entièrement. Elle est idéale pour un projet de gîte, de logement indépendant ou un grand atelier, mêlant le cachet de l'ancien et un aménagement contemporain.
FOUR À PAIN - 15 M²
Véritable témoin du passé rural du lieu, cet ancien four à pain ne demande qu'à être réhabilité. Il peut retrouver sa fonction traditionnelle ou être transformé en petite dépendance pleine de charme, selon vos envies : espace de méditation, bureau, logement atypique...
ESPACES EXTÉRIEURS
Le terrain de près d'un hectare ( 9 800 m2) est un havre de paix, comprenant :
· Piscine de 4,5 x 9 m avec douche solaire
· Pergola et barbecue en pierre pour les repas d'été
· Nombreux arbres fruitiers : poiriers, figuiers, châtaigniers, mirabelliers
· Deux appentis pour le bois et le matériel de jardin
Un bien rare, aux multiples possibilités, qui allie charme, potentiel et tranquillité. Le tout dans un environnement naturel préservé,
