Description
Charmante villa de 160 m2 avec belle vue, grande piscine et 3 chambres + 1 bureau, avec grand garage, sur terrain clos de 1790 m2, dans village animé avec rivière, commerces et restaurants, à 40 minutes de Béziers, Hérault.
La maison
Cette belle maison avec vue panoramique a été construite dans les années 70 et a subi plusieurs agrandissements et rénovations au cours des dernières décennies. La maison offre un salon très spacieux (57 m²) avec un plafond cathédrale et une cheminée à insert, donnant accès à une loggia ensoleillée, une véranda couverte, la terrasse extérieure, le jardin et la piscine. Au rez-de-chaussée se trouvent la chambre parentale avec salle de bains privée (baignoire, lavabo et toilettes) ainsi que des toilettes séparées avec lavabo.
Au 1er étage se trouve un bureau, accessible par un escalier en bois.
Adjacentes à la maison mais accessibles par le jardin, se trouvent les 3e et 4e chambres, chacune avec sa propre salle de bains (douche, lavabo et Wc), idéales pour accueillir des invités.
Garage-atelier
En dessous de la maison se trouve un grand atelier annexe garage (80 m2), avec branchement électrique, alimentation en eau et évacuation. L'entrée se fait côté jardin avec une double porte en bois. À côté de l'atelier se trouve un abri pour voiture avec une réserve de bois pour la cheminée.
Il y a 16 panneaux solaires sur le toit avec un rendement électrique annuel moyen d'environ 2 000 €. L'installation d'eau est équipée d'un adoucisseur d'eau.
En 2018 d'importants travaux d'entretien de la maison ont été effectués. La toiture a été révisée. L'électricité et la plomberie ont été remplacées. La piscine a un nouveau liner et une bâche électrique. La chambre à l'étage a de nouvelles fenêtres. En 2023, 2 salles de bains et les toilettes séparées ont été entièrement rénovées.
Il reste à l'acheteur à rénover la fosse septique, une étude du sol a déjà été réalisée.
Le terrain
La maison se trouve sur un terrain de 1790 m2 en pente douce, le jardin à la végétation méditerranéenne entoure toute la maison. La piscine de 8x4m est équipée d'une couverture électrique et peut être chauffée. Un puits alimente la piscine et le jardin en eau. Une pelouse artificielle tout autour offre un endroit au soleil toute la journée.
Situation
La maison est située à la périphérie de Roquebrun, un charmant village au microclimat chaud sur la rivière Orb, avec des plages et des possibilités de baignade. Le centre du village avec ses magasins et ses restaurants est accessible à pied en 10 minutes en suivant un sentier le long de la rivière. D'autres magasins sont à 10 minutes en voiture. Les plages méditerranéennes sont à 45 km, Béziers à 30 km avec la gare Tgv et l'aéroport, l'autoroute A9 à 35 km.
Le village se trouve à l'entrée sud du "Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc" avec des activités sportives telles que la randonnée, le vélo, le canoë ou l'équitation. Les nombreux sentiers de randonnée de cette région offrent la possibilité de venir découvrir cet environnement naturel et sa longue histoire.
