Maison 4 pièces 190 m² à vendre à Aigues-Vives

Village agréable avec épicerie, boulangerie, bar à tapas, coiffeur, bureau de poste : situé à seulement 20 minutes de Carcassonne (magnifique ville médiévale avec son aéroport), à 10 minutes de Trébes, 24 minutes du lac Jouarres et 50 minutes des plages. Charmante et spacieuse villa d'un étage, construite en 1993, dans un état impeccable, avec un espace de vie confortable de 190 m2 offrant 3 à 4 chambres (dont 2 avec salle de douche et vestiaire attenantes), 3 salles de bains/douches, un vaste salon, une cuisine séparée entièrement équipée, une buanderie, un bureau, ainsi qu'un garage et également une dépendance avec un double garage ou un atelier. Le tout est installé sur un magnifique terrain magnifique, magnifiquement paysagé et soigneusement entretenu de 3135 m2 avec piscine ! Cette maison offre à la fois confort et tranquillité dans un cadre exceptionnel ! Rez-de-chaussée = Entrée par un porche couvert d'environ 15 m2 + grand hall d'entrée de 18 m2 avec placard + couloir de 1,75 m2 + douche de 3,90 m2 (douche, lavabo, bidet) + WC de 1,47 m2 + chambre de 12,11 m2 + grand salon de 42,37 m2 (très lumineux, avec enclos de cheminée et accès direct à la piscine) + WC avec lavabo de 1,69 m2 + suite parentale d'un total de 30 m2 incluant une chambre de 18,86 m2, une salle de bain de 4,60 m2 (baignoire, lavabo, bidet) ainsi qu'un vestiaire de 6,55 m2 + une seconde suite parentale de 30 m2 comprenant une chambre de 18,92 m2, avec sa salle de douche attenante de 4,61 m2 (douche, lavabo) et son vestiaire de 6,66 m2 + une cuisine entièrement équipée de 18,45 m2 (unités supérieures et inférieures, placards, lave-vaisselle intégré, évier, plaque à gaz, four électrique, réfrigérateur encastré, extracteur et ouverture pour fenêtre française vers l'extérieur) + buanderie de 8,98 m2 (beaucoup de rangement avec plusieurs placards, unités supérieures et inférieures, évier) + grand garage de 27,04 m2 avec porte électrique et sol entièrement carrelage + bureau de 21,71 m2 (ou chambre supplémentaire). Extérieur = Un superbe terrain de 3135 m2, magnifiquement paysagé et soigneusement entretenu + un double garage de 36,36 m2 (ou atelier) + une jolie piscine entourée d'une terrasse (bassin à coquillages, 9x4 m, système de sel) + grande allée avec plusieurs places de parking devant la maison. Divers = Construction traditionnelle de 1993 (villa en parfait état) + chauffage central au gaz (réservoir souterrain) + double vitrage + volets intérieurs et extérieurs en bois + magnifique hauteur de plafond + climatisation réversible + raccordé au réseau électrique + connexion fibre optique + consommation annuelle estimée d'énergie pour usage standard : entre 1970 et 2740 euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés en 2021, 2022 et 2023 (y compris les abonnements) + taxe foncière annuelle de 3585 euros. Prix = 475 200 euros (Superbe ! Cadre paisible !) Les prix incluent les honoraires des agents (payés par les vendeurs). Les honoraires du notaire doivent être payés en plus au taux officiel réel. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Geo-risks : georisques. gouv. fr Identifiant de propriété : 80563 Superficie de la propriété : 190 m2 Superficie du terrain : 3 135 m2 Chambres : 4 Toilettes : 3 Référence : BT475200EE Autres caractéristiques Immédiatement habitable Dernières propriétés Espace extérieur Prestige Parking privé/garage Potentiel de location Piscine Terrasse Avec Terre/Jardin