Maison 5 pièces 100 m² à vendre à Langoiran

Vous recherchez le charme de l'ancien ? Et pour les amoureux de l'entre-deux-mers, découvrez cette maison de village A Vendre sur le port de Langoiran, datant du XVIIIème siècle, de 101,22m2 (99,79m2 précisément Loi Carrez), entièrement restaurée par les propres mains du maître des lieux qui est un véritable passionné ! Secteur : Cette maison est située sur le port de Langoiran sur un méandre de la Garonne au sud-est de Bordeaux ; VILLAGE AU CALME, EN RETRAIT DE LA VIE TUMULTUEUSE DE BORDEAUX. 24 km de Bordeaux, 25 minutes en voiture. Transport : Bus Ligne (Bordeaux - Langon) : Arrêt Langoiran centre 9 km sortie autoroute A62 n°1.1 - La Brède (Bordeaux-Toulouse), 10 minutes en voiture. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac est implanté à 34 km, 35 minutes en voiture. Gare la plus proche : Portets (3,5km - 4 minutes en voiture) La maison : Après la montée des MARCHES, AU TOTAL 6, entrez dans la pièce de vie (35m2) et apercevez tout de suite l'ancien escalier de bois remis à nu, ainsi que la jolie cheminée au foyer ouvert avec vue sur la Garonne. Le salon invite à la quiétude. La cuisine aménagée ouverte sur le salon est toute équipée ; évier chiné, (plaque vitrocéramique neuve, hotte aspirante, four, (peu utilisés), lave vaisselle, meubles anciens et armoires de rangement délicatement repeints. Au 1er étage, une grande chambre lumineuse de 21m2 vous séduira par son parquet, ses murs en moellons, sa hauteur de plafond avec ses moulures. D'anciens carreaux de ciments au sol rappellent la présence d'une ancienne cheminée. TOUJOURS AVEC UNE VUE MAGNIFIQUE SUR LA GARONNE. Une salle de bain de 9m2 est attenante avec pour seul vis à vis la Garonne, baignoire en fonte chinée et restaurée, douche à l'italienne, lavabo chiné, wc, sol en parquet et de deux murs en pierre apparents. Au second et dernier étage, deux chambres en parquet d'époque et murs de pierre (respectivement 21m2 et 10m2) bouclent la visite. D'anciens radiateurs chinés en fonte alimentés à la chaudière au gaz sont restaurés (comme neufs) pour un meilleur confort, intensifient une ambiance chaleureuse. De nombreuses possibilités s'offrent à vous : idéale aussi pour une résidence secondaire sans préoccupation de l'entretien d'un jardin tout en profitant de l'espace de verdure sur le port... (donc PAS DE JARDIN, et c'est un choix !). Emplacement et activités : (pour vos enfants) Sectorisation Scolaire : Les familles souhaitant s'installer dans cette petite ville trouveront de nombreux services pour l'enfance, notamment un groupe scolaire ; l'école primaire Montaigne et la Boetie, un accueil périscolaire, une navette de transport scolaire et une bibliothèque. Les associations sportives et culturelles sont nombreuses offrant à ses habitants une animation permanente et des manifestations d'envergure. Santé : Lbm Cerballiance et Msp de Graman : (les services de santé de Langoiran sont complets). Langoiran dispose également d'un panel de commerces de proximité... et bien plus ; Intermarché, Bricomarché... Restaurants Langoiran : le Splendid et le Grand Soir (excellente ambiance) Place de parking NON PRIVATIVE le long du port. Aspects techniques : Maison vendue NON meublée (possibilité d'acheter du mobilier) Diagnostics réalisés le 19 septembre 2023 : Rien A Signaler Grenier à aménager. Exposition Sud-Ouest. Fenêtres double vitrage Pvc, volet ouvrant en bois. Chauffage et eau chaude au gaz. Chaudière entretenue chaque année. Mitoyenne 2 côtés - pas de copropriété. Tout à l'égout. Taxe foncière 566€. Edf 300€ (Engie). Gaz 790€ (Engie). Eau 240€. Les personnes qui ont un véritable coup de coeur pour vivre à fleur d'eau, avec une VUE IMPRENABLE SUR LA GARONNE, (donc sur un port !), la maison n'a subi aucune inondation suite aux crues du mois de février 2026, la maison étant surélevée de 6 marches soit 1m20 de hauteur depuis le trottoir. Seul le vide sanitaire d'une hauteur de 80cm inoccupé à été visité de moitié par la Garonne selon ses heures de marées.