Maison 5 pièces 143 m² à vendre à Le Mans

Découvrez cette charmante maison familiale indépendante pleine de cachet de 140m² au sol (113 habitable) idéalement située dans le secteur prisé du Polygone, à deux pas des commerces, écoles, transports et du Parc de Maulny. Lumineuse et fonctionnelle elle comprend : Rez-de-chaussée : Salon pouvant être transformé en chambre, Salle de bain de plain-pied, WC séparés, salons avec parquet en chêne, Véranda lumineuse servant de salle à manger, Cuisine aménagée et équipée moderne. 1er étage : 2 chambres avec parquet en chêne, Bureau, Salle de bain et WC. 2e étage : Chambre mansardée Points forts : Luminosité exceptionnelle grâce à son exposition sud-est et à sa véranda, Garage. Le tout sur une parcelle arborée et clôturée de 713m². Panneaux photovoltaïques générant un remboursement annuel d'environ 1 500 €. Possibilité d'aménager une 4ème chambre en plain-pied. Huisserie Double Vitrage en PVC. Cette propriété combine confort, charme et praticité, offrant de beaux volumes et des matériaux de qualité pour une vie de famille agréable. Le diagnostic de performance énergétique est actuellement classé F. À noter qu'un simple changement du système de chauffage (installation d'une chaudière à condensation ou d'une pompe à chaleur eau/eau), éligible aux aides de l'État, pourrait permettre d'améliorer la note et d'atteindre une classification D voir C. Une visite ? Contactez Julie DUVAL - SQUARE HABITAT LE MANS (5.23 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)