Appartement 2 pièces 72 m² à vendre à Lyon

En plein coeur de Lyon 2, appartement de charme grand T2 de 72m2. EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL dans l'hypercentre de Lyon, au calme : . Au coeur du quartier recherché d'Ainay, dans la rue prisée Auguste Comte, entre Saône et Rhône, place Bellecour et place Carnot, dans un bel immeuble ancien parfaitement entretenu par la copropriété, sécurisé par un digicode, avec un local à vélo fermé. . A 2 pas de tous types de transports en commun (métro A Ampère, gare de Perrache avec liaison directe Lyon-Paris, TGV en 1h54, tramway T1 & T2, station Vélo'V), . Accès Autoroute A6 Fourvière à 5 min, . A proximité des universités (faculté catholique de Lyon et Lyon 2), . Proche de toutes commodités dans un quartier vivant et animé (restaurants, bars, commerces...) et de la place Carnot où ne pas manquer le marché des producteurs locaux tous les mercredis après-midi (de 15h à 19h) et dimanche matin, suivi d'un apéro en terrasse ! Situé au 1er étage avec ascenseur et avec 6 fenêtres PVC double vitrage équipés de volets roulants, l'appartement est entièrement orienté PLEIN SUD sur une cour intérieure au calme. Le chauffage au gaz avec thermostat est individuel. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'authenticité des tomettes anciennes et le charme de l'ancien, typique du quartier qui allie dans le séjour, une grande hauteur sous plafond, des placards moulurés, une cheminée décorative et un parquet pointe de Hongrie, conférant à l'appartement une atmosphère chaleureuse. Cet appartement de 72 m² est agencé comme suit : . 1 séjour qui peut faire office de 2ème chambre avec de très grands placards de rangement dont un double dressing, un espace bureau, TV et fibre optique, . 1 chambre avec dressing et mezzanine d'agrément pour offrir un espace de stockage supplémentaire non négligeable. . 1 cuisine séparée et ouverte, entièrement équipée, . 1 salle de bain avec baignoire/douche et grand placard, . 1 vaste WC indépendant avec lavabo, espace de rangement et buanderie. L'aménagement a été pensé par une décoratrice d'intérieur qui a privilégié des matériaux authentiques : parquet blanchi, rideaux en lin ou coton brut, mobilier vintage,... Pour un investissement locatif, l'appartement peut être vendu en l'état avec l'ensemble du mobilier. Une cave et un grenier complètent ce bien. Comprenant 3 lots, l'appartement est situé dans une copropriété de 14 appartements. Les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont environ de 1100 €. Aucune procédure en cours dans la copropriété. A noter que la cage d'escalier a été entièrement refaite en 2022 et la peinture de la porte d'entrée en mars 2026. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 1328 € et 1870 €. Diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 125 kWh/m²/an (C) Emissions de gaz à effet de serre : 29 kWh/m²/an (D) Surface : 71,81 m² carrez + 3,80 m² hors carrez Prix de vente : 410 000 € Vente directe de particulier à particulier, sans honoraires. Agences s'abstenir, merci. Visite sur rendez-vous pour ce bien coup de coeur. Pour plus d'infos ou de photos, n'hésitez pas à me contacter.