Commerce 58 m² à louer à Bordeaux

Idéalement situé au sein du quartier des Chartrons, à proximité immédiate de l'arrêt de tram Camille Godard et de la Place Paul Doumer, nous vous proposons à la location ce local commercial de 58 m² offrant une belle opportunité de développer votre activité. Description du local : 34m2 de surface commerciale (environ 3,5 mètres de vitrine par 10 mètres de profondeur). Hauteur sous plafond : 3,75 m ; 17m2 d'espace annexe (stockage, support technique & sanitaire) ; 7 m² de surface de travail en mezzanine (HSP : 1,80 m) Surface totale : 58 m². Caractéristiques du bien : Vitrine de 3,50 m offrant une bonne visibilité sur rue ; Grande hauteur sous plafond de 3,75 m ; Rideau métallique de fermeture ; Électricité indépendante ; Compteur d'eau indépendant ; Chauffage et ECS à l'électricité : Immeuble en mono propriété, pas de copropriété. Aucun travaux à prévoir, le local a été entièrement rénovée et l'électricité a été refaite. Conditions de location : Type de bail : Commercial 3/6/9 ; Loyer mensuel : 900 € mois ; Refacturation de la taxe foncière (TF 2025 : 748,71 €) ; Dépôt de garantie : 2 mois de loyer ; Frais d'agence : 20 % HT du loyer annuel ; Pas de droit au bail ; Pas de pas-de-porte ; Pas de TVA sur le loyer ; Pas de charges communes d'immeuble ; Chauffage électrique avec un compteur indépendant ; Eau froide avec un compteur indépendant ; Ballon pour l'eau chaude.