Bien d’exception 13 pièces 725 m² à vendre à Saint-André-de-Lidon

Située entre SAINTES et ROYAN, à 1h entre LA ROCHELLE et BORDEAUX - Vivez la vie de château à l'abri des regards dans cette magnifique demeure des XVIIème et XIXème siècles à 25 min' du bord de mer ! Cette authentique propriété viticole est dotée de plus de 700 m² de dépendances offrant un potentiel énorme, le tout dans un magnifique parc arboré de près d'un herctare et demi ! Le Logis Charentais d'environ 365 m² habitables comprend : Hall d'entrée desservant un salon avec belle cheminée en pierre, cuisine aménagée avec accès à la cave voutée, salle à manger avec cheminée, Suite avec cheminée et salle d'eau privative, arrière-cuisine avec cheminée, chaufferie, cabinet de toilette avec WC. À l'étage, le palier-mezzanine dessert 3 belles chambres, un bureau, dressing, vaste salle de bains avec baignoire et douche, une salle de jeux ouvrant sur un grenier aménageable de 64 m². La seconde partie de la propriété est une maison Charentaise en pierre de près de 360 m² à usage de bureaux (possibilité de l'aménager en habitation !). Cette bâtisse comprend : Hall d'accueil, bureau de 43 m², véranda ouvrant sur le parc, cuisine, débarras, laboratoire et une pièce de 46 m². À l'étage, les passerelles et mezzanine desservent 2 bureaux et une salle de réunion de 58 m². Cette ancienne propriété viticole dispose de plus de 700 m² d'anciens chais à cognac, l'ensemble offrant un potentiel énorme pour tout type de projet (professionnel, touristique, réception, stockage ou garage...). 2 Garages dont un pour 4 véhicules surmonté d'une mezzanine, un atelier de 92 m² et un auvent complètent cet ensemble. Cette demeure historique n'aurait pas tant de charme sans son magnifique parc d'1,5 hectares arboré d'essences variées d'arbres anciens et sa serre victorienne en verre du XIXème. Un ancien bassin aux dimensions hors normes, son local technique et ses sanitaires demeurent à restaurer entièrement. Vous recherchez un lieu UNIQUE pour votre projet en Charente-Maritime, une demeure de caractère aux volumes exceptionnels située au calme des stations balnéaires et à 20 minutes de SAINTES et des premières plages ? Contactez-nous pour ne pas manquez cette opportunité et offrir une nouvelle vie à cette belle propriété ! => Retrouvez l'annonce et l'ensemble des photos sur notre site d'agence : bonnenouvelleimmobilier .fr ! Surface : 725 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2024 Consommation énergie primaire : 181 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 160.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 850 € et 5 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)