Bien d’exception 13 pièces 730 m² à vendre à Moissac

Transformation d'un château de 730m² en 6 appartements ou PLUS, jusqu'à 10. Un actif rare alliant la noblesse de la pierre et une performance technique d'avant-garde. Performance énergétique, le domaine est classé DPE B (isolation et climatisation avec pompe à chaleur déjà installées) Dispositif fiscal JEANBRUN : Éligibilité totale au nouveau statut du bailleur privé (amortissement du bâti + déficit foncier). Fiscalité : revenus locatifs 100% défiscalisés ! (Net d'impôt et de prélèvements sociaux) sur 15ans environ. Création de valeur immédiate : acquisition à 1575€/m². Valeur après division/valorisation estimée à 3200€/m². Acquisition : 1 150 000€ Budget valorisation/division : 500 000€ (travaux d'aménagement et de standing, structure déjà saine) Revenus locatifs annuels estimés : 79 000€ environ pour 6 apt (plafond JEANBRUN respecté) Sécurité : division du risque locatif sur 6 lots indépendants. RENDEMENT NET 4,8% ! (équivalent à 8% brut) Sur 1,6ha avec piscine, domaine du XIXe siècle dont l'énergie se ressent avant même de franchir le portail. Un lieu de caractère, vibrant, prêt à accompagner une nouvelle histoire de vie. Ce château n'est pas seulement un bien : c'est une présence. Une invitation à créer un art de vivre collectif, un habitat partagé, un espace où chacun trouve son intimité tout en se rejoignant dans la joie des moments communs. Avec ses 730 m² habitables, le domaine offre de nombreux projets à celui qui saura reconnaître sa grandeur, vous pourrez créer jusqu'à 10 appartements indépendants d'environ 45 m² chacun, ses dix suites lumineuses, chacune dotées d'une chambre généreuse, d'une salle de bains privative, d'un WC et d'un salon, n'attendent que l'ajout de leurs cuisines pour devenir de véritables cocons autonomes. Un projet fluide, prêt à être incarné. Le découvrir vous ouvrira à de nombreuses inspirations. À l'heure où le marché se durcit, ce manoir secteur Moissac offre une alternative sécurisée aux métropoles saturées. Sa configuration actuelle permet consacrer le budget travaux exclusivement au standing et à la division, garantissant une plus-value latente dès la livraison. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3417€ et 5024 € (prix moyens indexés sur 2021). Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr État des risques et pollution: réalisé (null) #66d