Description
CHATEAU DU XIXEME SIECLE
NEGOIMMOBILIER vous invite à venir découvrir cette magnifique demeure du 19ème siècle au coeur d'un village de caractère. Situé à moins de 30 minutes du célèbre parc du PUY DU FOU et de LA ROCHE SUR YON. 50 minutes des SABLES D'OLONNE, et environ 1 heure de LA ROCHELLE ET NANTES.
Une grande allée bordée de cailloux blancs vous accompagnera à l'entrée principale de ce château sur 4 niveaux où se dresse un magnifique escalier en pierre.
Le vaste hall d'entrée, point central de cette résidence, offre un accès raffiné aux deux salles à manger, au salon et au bar. Une cuisine professionnelle, entièrement rénovée selon les normes les plus récentes en 2021, ainsi que des toilettes, complètent harmonieusement le rez-de-chaussée.
Depuis cet étage, un escalier somptueux vous conduit au premier étage, comprenant 4 chambres avec salles d'eau et WC.
Le deuxième étage abrite 4 autres chambres divinement aménagées avec salles d'eau et WC.
Au troisième étage, vous trouverez une salle de bain, deux chambres, une kitchenette, et diverses pièces à réhabiliter ainsi que 100m² de combles aménageables.
La propriété s'étend sur plus de 2 hectares, comprenant une vaste forêt, créant ainsi un cadre naturel.
Deux gîtes indépendants au bord d'une piscine ajoutent une dimension d'hospitalité. Le premier, de 74m², offre une belle pièce de vie et deux chambres avec salle d'eau.
Le second, de 34m², présente une chambre en mezzanine, une salle d'eau et une pièce de vie lumineuse, pouvant également servir de maison d'amis.
Des dépendances spacieuses pouvant être réhabilitées, dont une magnifique orangerie d'environ 120m² et une écurie de plus de 150m², offrent un potentiel exceptionnel pour des restaurations somptueuses, y compris l'accueil de cérémonies.
Le sous-sol s'étend sur toute la longueur de la propriété, abritant plusieurs caves voûtées avec un accès direct à l'extérieur ou au château.
Le rez-de-chaussée du château a été entièrement réaménagé pour assurer l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite, avec une rampe à l'avant de la propriété.
Actuellement exploité en chambres d'hôtes, restaurant et habitation, cette propriété offre une polyvalence exceptionnelle pour répondre à vos besoins spécifique.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Julien Poirier, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00011 ADC 8501 2023 000 000 197 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée.
Mandat N°398
Consommation énergétique : 293 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 82 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 000 Euro et 10 870 Euro par an. Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
Date de réalisation des diagnostics : 18/07/2023
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Référence annonce : B724
Consommation énergétique : 293 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 82 CO2/m²/an
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
